賃貸物件の選び方やチェック方法-賃貸博士-

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第1研究室賃貸物件の選び方やチェック方法

さあ！現地の確認じゃよ。お部屋の下見（見学）は重要じゃ。今度は図面だけ、話だけではわからなかったところをしっかりチェックするんじゃ。「百聞は一間にしかず｣・・・現地を案内してもらうとき・見学するときにしっかりチェックしよう！！

【室内チェック　敷地内チェック　周辺チェック】
【室内チェック】

	エアコン編	エアコン付きとなっていても全部の部屋にあるかどうかは分からない。一般的には1部屋についていることが多いのではないかな？あとの部屋は自分でつけるような形になる。その際クーラースリーブ〈空調機のホースを通す穴〉があるのかどうか見ておこう。また、無い場合には穴をあけてもいいかということを確認した方がよいじゃろう。なお、エアコンがついてない物件でつけて欲しいといったら大家さんが設置してくれたなんてこともあるみたいじゃ！！
	キッチン編	■単身用賃貸　単身用といえば、電気コンロの付いたミニキッチンやガスキッチンが主流だったが、近年はＩＨクッキングヒーター付きの物件も増えているんじゃ。ＩＨクッキングヒーターは安全だし、掃除が楽！という点から注目されているぞ。ガスキッチンの人気もいまだ根強いようじゃな。料理好きな人は２口コンロが使えるキッチンかどうかも確認するといいじゃろう！ ■ファミリー用賃貸　最近は、新しい広い間取りになるとシステムキッチンが備えついている物件もある(住宅にある100万近くするキッチンじゃあないぞ！)キッチン回りが使いやすいメリットと、見た目がすっきりしている感覚がなかなかよいものじゃ。しかしあまり料理には差し支えないので女性は言い訳をしちゃいかん（設備のせいにしちゃ・・・ね）しかし・・・やっぱり女性にとってキッチンは命じゃなあ。
	お風呂編	単身者用賃貸にはあまり無いが、ファミリー向け賃貸には追炊き機能がついているところがある。なかなか便利なものじゃよ。しかし、沸かしなおしがすぐできるといって一日に何回も沸かしなおすと実際は給湯器でお湯を出すガス代よりも、追炊き機能を使ったガス代の方がかかってしまうケースが多々あるといわれる。
	その他	設備はもともと備え付けているもので、故障などがあった場合原則的には貸主が処理してくれるんじゃ。エアコンやガステーブル、蛍光灯などまれに前の入居者が置いていってる場合があるが、それは設備にはならないことが多いので修理などは入居者の負担になるんじゃよ。カーテンレールがついているか雨戸があるのかなども見逃せない点じゃな！
	収納には押入タイプ・クローゼットタイプがあるんじゃよ。和室には押入れが洋室にはクローゼットがついている場合が多い。衣類がかけれるのか布団が収納できるのかチェックじゃな。人それぞれの用途があるじゃろうが工夫次第ではいろいろな使い方ができるのであまり固執する必要はないと思う・・・・。あと気になるのは湿気じゃ！収納の床面に手を置いて湿気がないかも確認してみよう。その他台所の収納や靴箱などもチェックしてみよう。
	「南向きですよ！」と笑顔で説明されて満足している君はまだまだ甘いぞ！南向きでも目の前に建物があれば日は当たらん。こればっかりは現地を確認しないとだめじゃろう。基本的には南向きが一番好まれるが、東向き・西向きでも時間によって日は当たるんじゃ。窓の大きさや風通しの良さなども大切じゃな。⇒ 方位のチェック方法参照
	個人でもパソコンを持つのが当たり前の時代になり、コンセントは1部屋にひとつは欲しいところ！電話の差込口やテレビの端子などの場所もしっかり確認して部屋の配置なども考えてみるといいじゃろ？大切なのは電圧じゃ。単身物件では20A、ファミリー物件では30Aは必要じゃな。物件によっては電力会社に頼んで電圧を上げることもできるので確認してみよう。
	まずはガスコンロか電気コンロまたはＩＨクッキングヒーターか確認じゃ。単身物件には安全のため・省エネのため電気コンロが使われているケースが多い。シンクの大きさ、調理台があるかないか、冷蔵庫置き場がどこにあるかなどもチェックしよう。
	建物の構造も気になる点じゃが部屋の配置などにも目を置いてみよう。これは間取図でもわかる場合があるが隣の部屋との接点（壁面）も現地の方がどの面がくっついているか？など確認できるじゃろう？外の音は部屋のドアが開いているとき、閉まっているときでも違いがあるので注意じゃ。騒音がひどくても窓やドアの厚さが意外としっかりしていて閉めると大丈夫な場合もあるので要チェック！
	最近は携帯電話しか持たない人も多いようじゃ。携帯電話の電波が入るかも見逃せない点じゃな。
	広さや日当り、周りの環境などをチェックしよう。マンションによっては外観を気にするため手すりに布団が干せないところもある。そういう場合は物干し竿が外から見えないところに備え付けてある場合が多い。エアコンの室外機が置けるか、避難ハッチはあるかなどもチェックじゃ。
	以前は物件ごとに電話線を引かないとインターネットを利用することが出来なかったが、光ファイバーなどの普及によって簡単にインターネットを利用できるようになってきたぞ。物件によっては建物単位で大家さんが契約していて、入居者が安いプランで利用できるところもあるようじゃ。物件によっては、光ファイバーを利用できないこともありＡＤＳＬになることもあるので確認が必要じゃ！

【敷地内チェック】

	場所や広さのチェックをしよう。大家さんによっては駐輪代をとる場合があるので要チェックじゃ。スクーター（オートバイなど）は駐輪禁止の場合が多いので必ず不動産屋さんに確認しよう。屋根があるかないかも一応チェック。屋根がない場合は立派な自転車を買ってももったいない・・・あらかじめ確認が必要じゃな！！
	駐車場を物件といっしょに借りても、近隣の場合と敷地内の場合とでは大違いじゃ。どこにあるのかは必ずチェックすることじゃ。敷地が砂利なのかコンクリートなのか土なのかも念のためチェックしよう。一般的にはコンクリートの方が好まれるが、砂利や土の場合は多少駐車場代が安い場合があるのがメリットなんじゃよ。大きい車を持っている人は隣との感覚も確認しよう。せっかく借りても出し入れに苦労するんじゃもったいないぞ。もちろん隣に大きな車があるかないかも要チェック！！
	ゴミ捨て場は物件専用に用意されている場合と近所のゴミ捨て場の場合がある。物件専用に用意されている場合は、屋根と扉がついているか要チェック。原則的にはゴミ指定日の朝に出すのじゃが前の日から出してしまうケースが多く、カラスなどが荒らさないように囲いは必需じゃ。物件にない場合はどこに出せばよいのかをチェック！あまり遠いと辛いからな・・・。ゴミの指定日やゴミの分類は各地域で異なるので確認が必要じゃ。街をきれいに！ゴミの出し方はきちんと守るんじゃよ。
-防犯-	敷地内の安全はチェックじゃ！意外なところに死角が隠れている場合がある。ベランダの前は見通しがあまり良すぎると、外から見えてしまうし、かといって悪いと下着ドロボーなど変質者など気になる！最近変な人が多いので注意じゃ！！自転車置場は死角になっていないか、玄関の前は・・・・などその他気になるところも確認しよう！最近はエントランスがオートロックになっているマンションが増えているが意外と回りから入れるもの…これも要チェック！（絶対にオートロックマンションだからといって不審な人が入ってこないともいえないので戸締りもきちんとしよう。実際には空き巣等の被害はそういう設備は一切関係ないといえる）人目が気にならないからいい・・ではなく人の目に付くから安全なんじゃよ。
	あまり隣の様子を見るのは困り者じゃが玄関前の様子やベランダの雰囲気などで意外とわかってしまうもんじゃ。子供がいるかいないか、男性なのか女性なのか・・・あまりしつこく聞くと嫌がられるかもしれんが、どうしても気になる人は不動産屋さんに直接聞いてみるも一つの方法じゃ。

【周辺チェック】

	周辺の環境は大切。駅からの道のりを歩いてみたり、周辺をぐるっと確認するのも必要じゃよ。昼と夜では環境にも変化があるので昼・夜と確認してみるのも参考になるぞ。近隣に交番や病院、公園などがあるかもチェックしておくといいじゃろ。
	コンビニやスーパーが近くにあるのか、何時まで営業しているのかなど確認しよう。近くにあっても帰りに閉まっていては意味がない・・・コンビニもたまに24時くらいで閉まってしまうところがあるので要チェックじゃよ。その他自分の趣味を考えて必要なお店のチェックも忘れずしよう。
	不動産屋さんが表示する徒歩○分というのは一般的に80mで1分とされている。そのため実際歩いてみると遠く感じるケースもあるため確認が必要じゃ！車で案内してくれる不動産屋さんの場合は実際の距離を掴みにくいため、歩いてみた方がよさそうじゃな。逆に車では通れない近道の発見もできるかも知れんぞ！
	主に役所や図書館、郵便局、交番などの確認じゃ。せっかく地域住民になるのじゃから使えるものは使うんじゃよ。公民館などの施設も確認しておくといいかもしれんぞ。
	子供がいるファミリーには一番大切なとこじゃよ。最近は学校を探してから地域を限定して物件を探す人もおるんじゃ。公立はどうしても学区が決まっているので事前の確認を！！逆に学校のそばだとチャイムなどの騒音があるので嫌がる人もいるんじゃよ。
	駅が遠ければバスの便を確認してみよう。時刻表や最終バスの確認も忘れずにするんじゃよ。普段は自転車で通える距離でも雨の日は・・・という人も要チェックじゃ！最近は深夜バスなども多く走っているため意外と便利なんじゃよ。
	物件の周りに何もなくても駅にさえあれば大丈夫！ということで駅前の買い物の便は要チェックじゃ。電車の時刻表や最終電車のチェックもしておこう。駅まで自転車という人は駐輪場の確認も忘れずに・・・意外と厳しかったり、有料だったりするもんじゃ。詳しいことは駅前の交番や役所で確認できるんじゃよ。
	上の項目がすべて補えているところ（便利なところ）は必ずといっていいほど線路または大通り、商店街などに面しているケースが多い。自分の部屋探しに対する絶対条件を完備しながら騒音等に注意しておくのじゃ。

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