保証人代行会社とは？代行システムや審査基準-賃貸博士-

特別研究室2保証人代行会社とは？

賃貸借契約には『保証人』は必要じゃ！基本的に『保証人』が取れない場合の契約（審査）というのは難しいのが現状です！「じゃあ、どうすればいいの！？私は部屋を借りれないの？」そんなあなたのために、『保証人引き受け会社』のご紹介じゃ！

　保証会社 / 協会（保証人引受会社）とは？

従来の「賃貸借契約」における「保証人」のかわりに「保証会社」が大家さんまたは入居者を保証するシステムです。このシステムは「保証会社」によってサービス内容・保証内容・審査内容等が異なりますが、保証人の当てがなく賃貸物件を探している人にとっては有効的なサービスといえます。

　どんなときに「保証会社」に依頼する！？

1.物件または大家さんが「保証会社」に加入することを義務付けるケース

入居者に問題が起きた場合、通常の賃貸借契約における個人の「保証人」では対処しきれない問題を解決できる。昨今の景気状況の中、入居時に「保証人」となっていた人が「リストラ・倒産・失業」・・・などにより職を失っているケースが少なくない。入居者（契約者）に万が一のことがあった場合、保証人に頼れないというケースを免れるためにも「保証会社」は内容も明確で早期に問題が解決できるというメリットがある。また、賃貸借契約で保証人を探す、審査するという手間も省けるため、空室も早く埋まる！？

2.入居者が不動産会社からの紹介により、保証会社への加入を依頼するケース

入居者（契約者）に保証人となるべき人がいない場合、審査の対象にならないケースが多い。そのため代理の「保証人」として不動産会社の紹介により「保証会社」への依頼をする。
保証人が取れないケースとは？：保証人となる親族がいない（頼めない）。親・・兄弟など高齢で年金生活。遠方に住んでいてなかなか連絡が取れない・・・など。

家賃滞納・強制退去が発生する前に『保証会社』に加入しておく大家さんのメリット

「保証会社」に依頼する場合の手続き
	「保証会社」によって手続きの内容は若干異なりますが、左記のように、賃貸の申込みと同時に手続きをすすめることができる。
	＜費用＞一般的に契約期間は1～3年間単位・保証料は、２年で家賃の25％～30％程度が目安。（月家賃の○％の支払いという形式をとる場合もある）

こんなことに『注意！』しよう！

保証会社とは、「保証人」の引受人であるが、あくまでも会社として運営されているものである。
個人の「保証人」とは違い、色々な規定・契約があるので、対「保証人引受会社」との契約の取交しとして「緊張感」をもって依頼して欲しい。
もちろん個人のプライバシーの保護は守られるが、滞納をした場合には、「引受会社からの信頼」をなくし、滞納リスト（ブラックリスト）などに載ることもある。簡単・安心などのメリットはもちろんあるが、上記のことを十分理解して欲しい。

また、保証会社は対不動産会社・大家さんとの契約ではない。あくまでも、保証人引受会社との直接の契約だということを理解しよう。

街角に貼ってあるこの看板に騙されるな！
同じ「保証人引受会社」でもこちらには注意。高額な契約料や個人情報の流出、または得体の知れない保証人・・・という危険性もある。賃貸マンションの『保証会社』は不動産会社を通しての「紹介」で行うことが安全です。また、その会社の身上を良く調べた上で契約することも重要なことと言えよう！

内容はそれぞれだが、上記にも申し上げたように、「物件の大家さんの指定」「管理会社の指定」で入居者が直接申込むというものは少ない。実際に不動産会社に問い合わせて見るのもいいだろう！

日本賃貸保証株式会社	賃貸保証制度の発端！賃貸契約期間と同様（２年間制度）更新に合わせて同時に保証代行も更新できる仕組み。
オリエントコーポレーション	大手信販会社「オリコ」ならではの「住まいるパートナー」。クレジットカード利用により保証人不要のサービスが受けられる。（提携不動産会社での利用）
フォーシーズ	住み替え簡単システムで全国展開中。HPには実際に利用しているユーザーの声や、受付担当者の名前も記載されている。
ナップ	入居時の各種費用（敷金、礼金、鍵交換代、ルームクリーニング代）を大幅に軽減でき、物件によっては全てがオールゼロでの契約も可能なスーパーゼロシステムが特徴！

オーナー･不動産会社から見た賃貸保証会社を利用するメリットって！？

	最近の保証会社の傾向
	世間の情勢の変化により、失業者の増加・倒産・保証人不在・大家さんの不安・・・・など色々な理由により「保証会社」というものが普及してきた。近年では、金融会社・不動産会社・信販会社・・・などの専門的な業種（会社）が開設する保証会社が増えてきている。

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