賃貸物件の退去トラブルです。床は建物の一部だから敷金は回せないのですか？｜教えて！不動産屋さん｜マンション・アパート 退去問題

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帽子 回答受付中の相談 　 相談対象：全専門家 カテゴリ：退去問題
Q.はるるさん
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NO.00005631
はるる
はるるさん
早急に回答がほしい
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相談日時：2017/03/27
回答数：1件


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賃貸物件の退去トラブルです。床は建物の一部だから敷金は回せないのですか？  受付中
（Q&A　No.500　地域：福岡県)　回答数：1件
今日退去の立会いを息子がしました。4年前に契約して敷金100%引きで224000円払ってあります。

退去する時にトイレの床のトイレに接している部分が剥がれて過去に勝手に水漏れしてた事があるらしくそれは息子が大家に伝えてなかったようなのでこちらの過失ではあると思いますがゆかの現状回復は敷金の中でまかなえると思ってたら別途請求やと言われました。

勝手に水漏れしていたのならトイレの施工に問題もあるし伝えていなかったという事で全額負担というのもおかしいと電話で言ったのですが電話で壁紙は消耗品だけど床は建物の一部な
ので敷金から回せないとの回答でした。高額な敷金払っているのにそれはおかしいと抗議したら出るとこ出て徹底的に戦ってもいいんですよと脅しともとれる発言でした。

あまりの言い方にでは修繕費の見積もりは自宅に送ってくださいと言って電話を切りましたが納得できません。別途請求で払わないといけないですか？
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A.不動産会社
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回答日時：2017/03/28

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敷金100％取ること自体違法です。（最高裁の判例あり）
一般に賃借人に賠償責任が発生するのは、「故意または過失で物件を汚損または破損した場合」のみです。出るとこ出て徹底的に戦ってもいいのならそうしてもらいましょう。

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敷金 賠償




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