マンションの騒音がひどく退去を余儀なくされた場合でも契約期間内での退去で違約金が発生する?|教えて!不動産屋さん|マンション・アパート 騒音問題

ゲスト さん ようこそ | 会員登録(無料)マイフォルダヘルプアドバイザー募集中ログイン| ただいまの質問数 1,634
  教えて!不動産屋さん トップ > 相談検索 > 相談一覧 > マンションの騒音がひどく退去を余儀なくされた場合でも契約期間内での退去で違約金が発生する? の相談
帽子 回答受付中の相談   相談対象:全専門家 カテゴリ:騒音問題
Q.くるーねさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00005877
くるーね
くるーねさん
早急に回答がほしい
早急に回答がほしい
相談日時:2018/08/07
回答数:1件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

マンションの騒音がひどく退去を余儀なくされた場合でも契約期間内での退去で違約金が発生する?  受付中
(Q&A No.721 地域:鹿児島県) 回答数:1件
マンションの騒音がひどく大家さんと管理人さんに何度も相談したのですが改善されず、

3年間半住んでいたマンションを出ることにしました。

大家さんには、前月に退居する旨を電話でお伝えしたのですがその際に、大家さんは退居の際には一切かかわらず、退居時に管理人の方に鍵を返すように言われました。

4年契約を結んでいるのですが、この場合は解約されて、あとから違約金が発生することはないのでしょうか?

入居前に防音について何度も質問したのですが、防音はしっかりされており、隣の部屋の音は聞こえることはないと言われていました。

実際は、隣の部屋の会話が完全に聞き取れ、ドアの開け閉めの時は、音だけでなく床と窓が揺れることがあります。

拙文ですがよろしくお願いします。
関連する質問回答を見る

退去 騒音 解約 違約金 電話 大家 防音 管理 契約 相談 マンション 質問 部屋 契約期間 揺れ

お気に入りに登録  
A.その他
回答評価する
いいね!の数 4
回答日時:2018/08/08

[通報する]

違約についての取り扱いについてですが、退去理由もさることながら、まずは原契約上の賃借人からの解除通告期間、違約金の定めについてご確認されると宜しいかと思われます。

退去理由が正当事由にあたるかどうかについては、賃貸借の当事者間での認識に相違はありませんでしょうか。
賃貸人も騒音について認識しており、その上で対応を怠ったということであれば過失として認められるかと思いますが、賃貸人にその認識がない場合は賃借人個人の感じ方と捉えられる事も多々あります。

特に音などの問題は難しい内容であり、音響や振動の調査、数値化、判定等するなど、何らかの方法を用いて正当性を立証してから話の土台にあげないと、退去理由として相当と認められないケースもございます。


関連する質問回答を見る

退去 騒音 違約金 方法 契約 問題 対応




     新着!相談
大家から契約更新時に自腹で付けた壁掛けエアコンをとらないと更新しないと言われ…
雨漏りを修繕しない管理会社!台風や大雨等、天災時に発生した場合は修繕しなくてもよいことになるの?
自営業の彼氏に名義を借りアパートを賃貸契約することになったが…入居審査は通る?
いきなり大家さんに退去してくれと言われました。初期費用、引っ越し金等を支払って欲しい
入居したマンションの結露問題!不動産屋に相談したが返事がなく…
賃貸借契約を交わさずに借りたマンションの設備修理費負担について
商業施設のビルテナントを借りています。銀行融資の申込みの際、テナントの契約が個人契約のまま
退去費請求金額がハウスクリーニングの不足代のみとすごく少額でした…
退去時に揉めないか心配…不動産が急に代わり更新契約書が大幅に変わり引越を決めました…
籍を入れる約束だった人と同居しています。私だけがこの部屋を出て行くと…
博士ドットコムシリーズ
© HAKASE.COM Inc All Rights Reserved.