賃貸生活研究所
保証会社利用について
投稿者
あゆ
地域
東京都 江戸川区
【回答数 3 件】 NO.088120801
何件が物件を見て、やっと気に入った部屋があったので
申し込みをしました。
その時、保証会社を利用してもらいます。とだけ言われて、
この時は何も聞かずに承諾しました。
保証会社を利用しましたが、結局私の収入が少ないという
ことで、親も保証人になることになりました。
親は、今定年をしていて年金暮らしです。
家に帰ってから、やっぱり保証会社のことが引っかかたので、
インターネットで調べると、物件によっては保証会社が必要なこと、
また、別に保証人がつくと保証金が少し安くなる場合もあることが
わかりました。
私はこのことを知らなかったので、申し込みの時に詳しく説明していただけたら、
納得できたのですが、こういう説明がなかったことに今は不満があります。
ただ、その時に私から聞かなかった事も悪いので、
今更その事で文句を言ってもいいものか迷っています。
またこの理由でキャンセルはできるのでしょうか。
あまり不動産の方にも迷惑はかけたくないのですが、
不信感を持ったまま契約したくありません。
この場合は確認しなかった私が悪いのでしょうか?
教えてください。よろしくお願い致します。
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A.回答
 保証会社については、今は金融機関からお金を借りる時と同様に
保証会社を付けることが一般的になっていますね。

 また、保証会社といっても多数在りますので保険会社と同じで
色々なサービスが会社によって用意されています。
また、代理店である不動産会社も1社だけの保証会社を扱っている場合や、
複数の保証会社の代理店になっている場合もあります。

 これも保険会社の代理店制度とよく似ています。

 今回、この文章のみ拝見するとお互いの説明、質問が不足していたのかな?
というように見えます。

 これを理由でも何を理由でもキャンセルは自由です。違約金が
発生するかどうかはわかりませんが。

 何事も契約時にはしっかりと納得して契約をされた方が良いと思いますので、
取り合えずその不動産会社に質問や不安を相談されることを
お勧め致します。

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A.回答
最近は賃貸借契約の時に従来の保証人から
保証を専門に行う保証会社に依頼することが増えています。

理由はいくつかあります。

その中で、賃借人(借りる人)にとっては、
近くで収入のある人(原則2名)を探しお願いする必要がないこと、
滞納等がなければずっと保証してくれるメリットがあります。

(通常の連帯保証人の場合は、契約の更新ごとに確認することになります。)

ただし、賃借人の仕事や収入によっては、保証会社
から保証人(連帯保証人)を1名求められるケースがあります。

賃貸借契約では、原則として2名の保証が必要です。
所得等からその2名分の保証を保証会社がする場合と、
1名分の保証をする場合とに分かれます。
(保証を断られるケースもあります。破産等)

今回のケースは1名分の保証、のように思われます。

保証会社によって、保証料や期間が異なります。

細かな内容については、本来、不動産会社から説明されるべきかと思います。

契約をするかしないか、は借りる人が判断することですので
断ることも可能かと思います。

その場合、審査料が発生していないか確認されたほうがいいです。
(かかる保証会社とそうでない保証会社があります。)

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A.回答
今は保証会社を使うケースは多いです。

大家側とすれば家賃の回収が確実にでき、
借主側にしてみれば保証人を頼む必要がないというメリットがあるからです。

確かに保証人がつけば保証金が安くなる会社も
あり、当社ではそちらを利用しています。

保証金については申し込み時に説明と確認を行い、
保証人さんを立てるかどうか決めていただいていますが、
そのような説明が無かったという事なのでしょう。

「この説明がなかった」という理由のみでキャンセルというのは
不動産会社の落ち度もあるとは言えあまりオススメはできません。

確認しなかった点については責められるべき事ではありませんし、
不動産会社側も説明すべきだったと思います。

おそらく間違いや手違いもあったのではないかと思います。
もしこの点以外に気になる点や不審な点がなければ
このまま契約を進めてはいかがでしょうか。

円満に手続きが進むことを願っております。

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