賃貸契約の時期って？
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投稿者 |
怪獣ママ |
地域 |
京都 |
【回答数 4 件】 NO.108052901
約２ヶ月前にお世話になりました。
その節は沢山の方にアドバイスをありがとう
ございました。賃貸契約の時期を教えて頂いて早速
実行して今現在、鍵を貰うだけの状態なのですが…
不動産屋さんに行った時に(事前に気になる物件を
ネットで連絡済み)２件をピックアップしていましたが
第一候補は「もう無いんです。」との返答
仕方なく第二候補に行き収納が半分になりますが
その付近にはこの２件しかなかったので決めました。
後日、ネットで見つけてしまったのですが同じ会社のページに
私が契約した物件は削除されていて第一候補の物件は
削除されていません。他所のページにも同じ事が見られます。
担当の方が故意に第一候補ではなく第二候補を勧める
事はあるのでしょうか？
この時、何の責任は無いのでしょうか？
もう契約金、契約書も交わしているので解約は無理で
引越業者も、電話工事も、ネット工事も全て連絡済の
中、嫌なものを見つけてしまいした。
担当の方に文句を言ってそれで終わりなのでしょうか？
ちなみに第一候補の物件も担当しているそうです！
くだらない質問で申し訳ありませんが一言でいいので
教えて下さい。よろしくお願いします。 |
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| Ａ．回答 |
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すでに契約等も終えられているようですので、
今からの解約はちょっと厳しいかもしれません。
担当者の意図などはわかりませんが、理由もなく第二候補を
勧める事は考えられません。
予約が「もうない」とあなたに言った時点では入っていて、
その後キャンセルになったのかもしれませんし、諸々条件を
考えると第二候補の方がおススメだったのかもしれません。
そのように考えた方がすっきりするのではないでしょうか？
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| 有限会社ホームライフサポート |
| 岩手県花巻市上町8-19 |
| TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933 |
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| Ａ．回答 |
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お客様のお気持ちは良くわかります。
より良い物件に引越したいというのは当然のことだからです。
第一候補の物件が存在しながら、
諸事情から第二候補の物件をお客さんに勧める心無い不動産業者がいることは確かです。
お気持ちが晴れないようでしたら思い切って直接そのご担当者にお尋ねするのが良いと思います。
悪質な業者はおとり物件として実際にない物件を掲載している場合もあります。
その他にも、単に取り下げを忘れている。
同じ建物の他の区画に空きが出たが区画の変更をしていない。
一度は申込みが入ったが審査等でキャンセルになった。
などの理由が挙げられると思います。
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| Ａ．回答 |
お話しの内容を拝見しました。
ネット上の物件の信頼性というのは、
非常に低いです。
空いている空いていないに関しては、
更新が追いつかない場合がほとんどで
実務的に１００％掲載物件が
正しい状態など皆無です。
ユーザーの方には
申し訳ないお話しですが、
掲載しているからといって、
１００％空いている訳ではないのです。
どの業者さんの営業マンも、
その答えに変わりはないと思います。
地域に何千棟、何万棟とある物件を、
全て１日で調べ尽くす事はできません。
法的には正確な情報を求められます。
それを言い出すと、
ネットの物件に関しての掲載物件が、
著しく激減することになるでしょう。
実務的に不可能な事も、法律で求められています。
おかしい話しではあります。
極力、どの不動産屋も、
早く正確な情報の公開に努力はしています。
ですが、人手の少ない不動産屋などは、
ネットの更新だけをするような専属スタッフなどは居ません。
それを違法だと言い出すと、
多くの、本来、良心的な不動産屋が
消えていくでしょう・・・
ネットだけを正確にして、お客さんを呼んでいる
業者だけが生残る世の中になります。
それは倫理的に考えて、
最善だとはたして言えるのでしょうか？
そうなった場合、
たくさん見たいと思ってる方や、
地域密着の経験豊な不動産屋が好みの方、
地域にどんな物件があるのかを
調べたい方への情報が、
ほとんどネットからなくなってしまいます。
以上のことから言いますと、
相談者さんも、気にいった物件を見つけて、
訪問されたと思います。
それすらネットで
見つけることもできなくなってしまう可能性が
非常に大きくなります。
確かに、担当の方が故意に第一候補ではなく
第二候補を勧める事は無いとは言えません。
売上が、第２候補の物件の方が多いとなると、
そういった行為をする輩は出てきます。
そういった営業方針の会社がネットを正確にするだけで
生き残り、ネットの更新は遅いが、
来られたお客さんの事を真剣に考えてくれる会社が死んでいく
はたして、どちらが本当に有益なんでしょうか？
ただ、やはりユーザーの方も、
数件の不動産屋を回られるのが
現在のセオリーです。
ですので、その件に関しても、
可能性は少ないのではないのでしょうか？
他のお店でも紹介できる物件であれば、
他店に行かれると終わってしまいますからね・・・。
第一候補の物件が未だに掲載されているのも、
そういった理由が占めると思いますよ。
どちらもできればこんなことにはならないのでしょうが・・・
それは無理な不動産屋がほとんどですよ。
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| 有限会社 アルディホーム長居店 |
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| TEL 06-6697-2500 |
| オーナー様のお悩み、是非当社にご相談下さい！ |
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| Ａ．回答 |
お礼が遅くなり申し訳ありません。
沢山の回答ありがとうございました。
引越の最中でPC が使えなくて返事が遅くなりましたが、
不満があったので思い切って担当者さんに聞きました。
答えは…
やはり審査の結果キャンセルになったそうです。
担当者さんはしきりに頭を下げておられましたが…。
そう言う事もあるのだと勉強になりました！
担当者さんの故意ではなかったのが幸いでした。
未知なところがまだまだある不動産関係ですネッ(T_T)
又、何かあった時もよろしくお願いします。m( _ _ )m
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