賃貸生活研究所
入居中の一戸建てが売中古物件として広告掲載されていました
投稿者
考える人
地域
岩手県
【回答数 2 件】 NO.108121601
2か月くらい前、不動産から
賃貸契約解除通知で6か月後来年の4月に退去お願いしますとのDM。で、夜不動産から電話がありそういうことです。(
一戸建てを借りていたので)買う気持ちはありますか?突然言われたので主人にも相談しなくてはわかりませんが、立ち退くにも立ち退き料、引っ越し代など条件はありますか?と、お聞きしましたが6か月前に言ったのでなにもありません。1週間後くらいに連絡します。で、2か月近くたっても連絡がなく主人が電話したところすみませんをくりかえすだけ・・・その2日後にDMが届き弊社の管理委託が11月で終了しているので大家さんに直接どうぞというものでした。そのまた4.5日後会社に新しい不動産から今度、管理委託されました・・・と、手紙がいったそうです。不動産のホームページを確認したところすでに写真付きで売中古物件でupされていてびっくりでした。借主になんの連絡もなく留守中に写真を撮りupすることはふつうですか?せめて、会社契約にはなっていますが住んでる人に連句があってもいいと思うのですが・・・。まして、あと5か月近くあるのに・・・。とても、ショックでした。
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A.回答
貸主からの6ヶ月前予告の解約は、
『正当な理由』が必要です。

只単に、『出て行って欲しい』では
認められません。
まずそのことを認識してください。

次に写真のUPの件ですが、
明らかにお住まいのお部屋でしょうか?
例えば家具がそのまま写っているとかは
確認できておりますでしょうか?

留守中に室内をも撮影されたということですか?

そうなれば、不法侵入です。

例えいかなる理由があろうとも、
緊急を要する場合以外は、
借主の承諾なく居室へ侵入することはできません。

外観だけの写真であれば、
いつでも撮れますが、
生活感などが感じられる物は問題ですね。

例えば洗濯物が明らかに写っているとか、
車両のナンバープレートが写っているなど、

個人を特定できたり、するような内容があれば、
かなりの問題になってきます。

退去したくないという旨で認識していますので、
家主からの退去に関しては、
正当な理由を付けるように言って下さい。
有限会社 アルディホーム長居店
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A.回答
以下ご回答申し上げます。

お客様のお気持ちはわかります。
ただ、残念ながら法的には売却にあたって入居者に
その旨をお知らせする必要はありません。
建物写真がお客様のプライベートにかかわる部分が
掲載されていたとすれば問題ですので、
その場合はきちんと主張なさってください。

また、お客様の契約が普通賃貸借契約でしたら、
たとえ契約書に「貸主は6ヶ月前までに解約を申出れば・・・」
などど記載されていても、退去なさる必要はありません。
借家人であるお客様はそれほど強い権利で守られているのです。

ご参考になさってください。
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