賃貸生活研究所
今契約している家賃保証会社を変えようか迷っています・・・。
投稿者
なかちゃん
地域
東京都 港区
【回答数 1 件】 NO.128061903
現在ある会社(以後A社)と家賃保証契約を締結しております。

具体的にはA社に私が保有する物件をお貸しして、それをA社が転貸するのですが、対価として家賃保証をある一定額私が頂いております。
しかし、最近A社の経営状況が悪化し、家賃保証の滞納が発生しております。
但し、実際にA社の経営状況が悪化しているかどうかはわからず、はっきりしている事実は私も含め何人かの方の家賃が滞納状態にあるということです。

別の家賃保証会社に移るという選択肢もあるのですが、別の家賃保証会社に移ると、保証家賃額が急激に減額されてしまうような状況です。
以上のような状況ですが、ここで一番ベストと思われる選択支をご教授頂ければと思います。宜しくお願い致します。
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A.回答
家賃保証契約(サブリース契約)を貸主側から解約する場合は延滞などの正当事由が必要です。
既に延滞が発生しているのでしたら、催促のうえ契約解除手続きを進めてください。
他社では賃料が減額されてしまうことをご心配されていますが、既存の取引でお客様に損失が発生してしまっては元も子もありません。

お客様が入居者と直接契約し、管理は管理会社へ委託するという方法もございますので、良くご検討なさってください。

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