賃貸生活研究所
エアコンの原状回復について
投稿者
ゆう
地域
福岡
【回答数 2 件】 NO.127081102
エアコンの原状回復についての質問

築11年の借家に住んでいるものですが、借家にエアコンがついていましたが、私たちもエアコンを所有していたので入居前に仲介会社にエアコンについて相談したところ、自由にしても良いと言われたので、自分たちのエアコンに替えて1年ちょっと過ぎたころにオーナーが勝手に処分されたとクレームが来ていると管理会社から連絡があり、トラブルになってしまいます。

仲介会社はそんなことは言っていないと言われ、退去の際は自分たちのエアコンを置いていくこと。ほかの部屋についていたエアコンもう1台を追加をすることをオーナーは希望していると言われました。

それはあまりにも…と思ったので、置いていくならば、買い取っていただけるのですか?と管理会社に言ったところ向こうから連絡がなくなりましたが、退去時に揉めるのではないかと思っております。

私たちが責任を負わなければならないのはどこまででしょうか?
希望通りにしなければならないのでしょうか?
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A.回答
言った言わないというのはよくあるトラブルの一つです。
それを防ぐために入居前に重要事項説明書と賃貸借契約書を取り交わしているはずですが、設備はどのような内容になっていますか?

また、賃貸借契約書に借主は貸主に対して買取り請求をしないといった条文があるか確認なさってください。
この条文がなければ貸主は借主からの買取請求を拒絶することはできません。

お察しのとおり退去時にトラブルとなる可能性が高いので、今のうちに覚書など書面で合意しておくことをお勧めいたします。
山京ビル株式会社
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A.回答
オーナーと管理会社と仲介会社が別々であることを前提に、 「自由にしても良い」と言った仲介会社に非がございます。
仲介会社はそんなことは言っていないと言われておりますが オーナーと管理会社に事情を説明して、エアコンの費用は、 仲介会社に請求してほしいことお話し下さいませ。
また、退去時に揉めることがないよう、今後は書面を残しておくと よいと思います。
(株)アメニシティ
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