マンションの１階にできた飲食店の臭気問題について -賃貸 博士-

賃貸マンション３階に入居して、まもなく２年が経ちます。
今月末が更新日ですが、今年の４月に１階の空き店舗に宅配ピザ屋が開店しました。
それまで壁だった部分に排気ダクトが作られ、ダクト斜め上が当方在住の部屋のベランダになります。

開店当初から古い油のような臭いや、葱類のような刺激臭が室内に入ってきます。
窓を閉めていても入ってきますし、開けていても１DKの窓がベランダしかない物件なので臭いの逃げ場がありません。
何月何日の何時頃に臭いを感じたのか教えてほしいといわれたこともあったので、１か月分の記録は渡しました。
いくら記録をしても結論としては、当方が在宅していてピザ屋がピザを焼いてるときですともお伝えしてあります。

不動産屋さんには再三お願いをしてきており、その都度ピザ屋と交渉はしていただいているようです。
６月頃に一度フィルターを変更するとの連絡がありましたが、変化はありませんでした。
その旨を不動産屋さんに伝えたところ、再度交渉するとのことでずるずると５ヶ月も過ぎてしまいました。

不動産屋さんとしてはピザ屋入居時、排気ダクトを屋上にあげるよう申し出たそうですが、費用がかかるので断られたそうです。
そこで、ピザ屋との契約書にトラブルが発生した場合の責任はピザ屋サイドが負うとの一筆を追加したとのこと。

ピザ屋の担当者からなかなか返答がこなかったり、お盆だから工事ができないなど、ずるずるしたまま更新日がせまっています。
不動産屋さんとしては、更新費用などの一部負担といった金銭的解決が妥当と考えていて、ピザ屋と交渉しているようですがダクト工事をするからとの返答がきて宙ぶらりんになってます。

当方も不動産屋さんもこのピザ屋が臭気問題をいまさら解決できないという認識で一致しています。（する気がないのかも？）
この物件は窓を開けられることも魅力のひとつで入居しましたし、家具類もお部屋にあわせて買いなおしています。
オーナーさんも当方との更新には前向きだそうですが、このピザ屋のいい加減でずるずるとした対応にこれ以上我慢できません。
この期間にも臭いは室内にはいってきて我慢してきました。

正直、引越しにかかる時間がもったいないこともあり、金銭的解決も受け入れるつもりです。
やむをえない場合は、費用負担が今回の更新料と同等内ですむのであれば転居する気持ちはあります。

当方と不動産屋さんとの契約書には、どんな賠償請求もしない、と含まれているので、金銭的解決の場合はピザ屋とするしかないのでしょうか。

また、あらゆる点でのアドバイスを頂戴したく、お願い申し上げます。