賃貸生活研究所
マンションの1階にできた飲食店の臭気問題について
投稿者
なつ
地域
埼玉県 川口市
【回答数 2 件】 NO.128090402
賃貸マンション3階に入居して、まもなく2年が経ちます。
今月末が更新日ですが、今年の4月に1階の空き店舗に宅配ピザ屋が開店しました。
それまで壁だった部分に排気ダクトが作られ、ダクト斜め上が当方在住の部屋のベランダになります。

開店当初から古い油のような臭いや、葱類のような刺激臭が室内に入ってきます。
窓を閉めていても入ってきますし、開けていても1DKの窓がベランダしかない物件なので臭いの逃げ場がありません。
何月何日の何時頃に臭いを感じたのか教えてほしいといわれたこともあったので、1か月分の記録は渡しました。
いくら記録をしても結論としては、当方が在宅していてピザ屋がピザを焼いてるときですともお伝えしてあります。

不動産屋さんには再三お願いをしてきており、その都度ピザ屋と交渉はしていただいているようです。
6月頃に一度フィルターを変更するとの連絡がありましたが、変化はありませんでした。
その旨を不動産屋さんに伝えたところ、再度交渉するとのことでずるずると5ヶ月も過ぎてしまいました。

不動産屋さんとしてはピザ屋入居時、排気ダクトを屋上にあげるよう申し出たそうですが、費用がかかるので断られたそうです。
そこで、ピザ屋との契約書にトラブルが発生した場合の責任はピザ屋サイドが負うとの一筆を追加したとのこと。

ピザ屋の担当者からなかなか返答がこなかったり、お盆だから工事ができないなど、ずるずるしたまま更新日がせまっています。
不動産屋さんとしては、更新費用などの一部負担といった金銭的解決が妥当と考えていて、ピザ屋と交渉しているようですがダクト工事をするからとの返答がきて宙ぶらりんになってます。

当方も不動産屋さんもこのピザ屋が臭気問題をいまさら解決できないという認識で一致しています。(する気がないのかも?)
この物件は窓を開けられることも魅力のひとつで入居しましたし、家具類もお部屋にあわせて買いなおしています。
オーナーさんも当方との更新には前向きだそうですが、このピザ屋のいい加減でずるずるとした対応にこれ以上我慢できません。
この期間にも臭いは室内にはいってきて我慢してきました。

正直、引越しにかかる時間がもったいないこともあり、金銭的解決も受け入れるつもりです。
やむをえない場合は、費用負担が今回の更新料と同等内ですむのであれば転居する気持ちはあります。

当方と不動産屋さんとの契約書には、どんな賠償請求もしない、と含まれているので、金銭的解決の場合はピザ屋とするしかないのでしょうか。

また、あらゆる点でのアドバイスを頂戴したく、お願い申し上げます。
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A.回答
建物の入居者を管理するのは家主です。
そのためお客様が同建物内からの臭気対策を求める先は 家主になります。
ピザ店のダクトを延ばすための費用負担はお客様には関係なく、まずは家主がその対策を講じるべきと考えます。
その費用負担をどちらが持つかというのは対策後に当事者同士で話し合えばよいことです。
お客様に実害があれば損害賠償を請求することは可能ですので、記録の残る書面(内容証明郵便)をご活用下さい。
山京ビル株式会社
東京都千代田区富士見2丁目4番9号
TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677
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A.回答

臭気がひどく、生活に支障が出ている場合、 契約書にどんな賠償請求もしないと記載していても、 受忍限度を超えるもの(大部分の人が臭いと感じるもの)が 条件となりますが、賠償請求は可能だと思います。
請求先はピザ屋ではなく、建物所有者のオーナーさんです。
賃貸人は、賃借人がお部屋を通常に使用出来るようにする義務がございます。
賃貸借の契約は、あくまでもご質問者様とオーナーさんのものになりますので 金銭的解決の場合でも、排気ダクトの工事でもオーナーさんにご請求くださいませ。
(株)アメニシティ
東京都板橋区大山金井町47番11号 1F-A
TEL 03-5917-4533 FAX 03-3959-7661
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