分譲マンションの賃貸、管理費について
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投稿者 |
mumu |
地域 |
東京都 |
【回答数 7 件】 NO.079091701
分譲マンションの管理費は掛からない（貸主負担）と聞いてました。
今回借りようとしている物件では費用が発生してます。
どちらが正解ですか？ |
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| Ａ．回答 |
支払い義務が有るのは所有者ですが、賃貸借契約で
賃料＋管理費をオーナーに支払うのが通常です。
借主様が直接管理会社にお支払いしているのでしょうか？
貸主が賃料＋管理費を借主から頂き、分譲分の管理費を支払うというケースと
手間が省けるだけではないでしょうか？支払い金額は同じだと思います。
賃貸借契約の管理費以外に分譲マンションの管理費をお支払い
しているのであれば過剰に請求されていると思われます。
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| 株式会社城山ハウジング 本社 |
| 東京都調布市布田1-41-1 |
| TEL 0424-81-8811 FAX 0424-81-8812 |
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| Ａ．回答 |
賃貸の場合は、管理費を込みにするか
別にするか別段決まりはなく大家さんや不動産会社が
募集しやすい様に決めることが多いです。
分譲マンションを賃貸する場合でも
管理費の名目で徴収しているところはあります。
また募集しやすくするために
管理費と別にする事があります。
例えば８０，０００円 管理費込みを
７５，０００円 管理費５０００円とした場合
敷金礼金仲介手数料等、家賃の×○ヶ月となるから
入る方の負担は少なくなりますよね。
ポータルサイトで検索してみてはいかがですか？
意外とありますよ。
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| 有限会社ウィルステージ |
| 東京都世田谷区北沢2-33-12 |
| TEL 03-5452-1410 |
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| Ａ．回答 |
所有者は、管理組合に管理費を納める義務がありますが、
これを入居者に負担させるかどうかは、
家主の判断によることが多いです。
純粋な家賃と管理費を併せた賃料が相場よりも
高くなれば、自然に入居希望者も遠ざかるので、
普通はトータルの金額で相場の家賃になるように
募集していると思います。
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| 有限会社ルームズ |
| 福島県郡山市清水台1-8-5 |
| TEL 024-925-2808 FAX 024-925-2768 |
| 賃貸専門店ならではの知識と情報網でどんなお悩みも解決致します。 |
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| Ａ．回答 |
どちらも正しいとお考え下さい。
契約は自由ですので、管理費を込みになさる条件の場合もあれば、
別途支払う条件となる場合も当然にあります。
その上で、ご契約なさるかを判断されると言うことになります。
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| コスモ住宅 本社 |
| 大阪府八尾市山本高安町2-12-5 |
| TEL 072-924-9000 |
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| Ａ．回答 |
管理費や固定資産税は基本的には所有者が
負担すべき費用と思います。
特約で定めていないのでしたら、貸主負担と思います。
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| 株式会社升富 本社 |
| 福岡県飯塚市綱分1295-3 |
| TEL 0948-83-1155 / FAX 0948-83-1156 |
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| Ａ．回答 |
貸主が管理費を組合に収めますので、借主は直接収めることはありません。
ただ、賃料のほかに、管理費を借主に請求することはあります。
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| 株式会社丸嶋総業 |
| 東京都練馬区下石神井4-6-14 |
| TEL 03-5910-3550 FAX 03-5910-3553 |
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| Ａ．回答 |
分譲マンションの場合月額の費用は
１．管理費 もしくは、共益費（以下、管理費等）
２．修繕積立費用
とが、あります。
「管理費」はマンション住民の共用部をまかなう費用
例えばエレベーターの電気代やエントランスの清掃
他、受水槽の清掃費・消防設備の点検費・排水管の清掃費など
家主様（＝所有者）は実際には住んでいないわけなので
その費用負担はむしろ実際にお住まいになられる
入居者様がご負担いただくのが妥当なものと考えます。
一方、「修繕積立」は外壁の塗装ですとか、屋上屋根の防水シート
の張替など、所有者様の物件共有部の維持管理のために
要される費用なので家主様ご負担が妥当です。
家主様のご意向にもよりますが、その管理費を家主様が
ご負担していただける場合もあります。
余談になりますが、分譲の賃貸の場合、中には本来管理会社に支払われる
「管理費」と入居者様のご負担額が異なる場合もありますのでご参考にしてください。
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| 株式会社FIXY |
| 東京都中央区銀座 |
| TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962 |
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