賃貸物件の水漏れのトラブルについて -賃貸 博士-

こんにちは。水漏れのトラブルに関して相談させてください。

現在築30年〜40年ほどの鉄骨マンションに６年ほど住んでおります。
先日お風呂場から水を漏らし、下階の方にご迷惑をかけてしまいました。原因は私が、水を出しっぱなしにし、排水もつまり気味だったため、長時間洗い場に水を貯めてしまった点と、
風呂場の防水がどこかしら切れてしまっていた為だと思われます。

下階は個人経営の工場です。年末に私が上記の水溜めをしましたが、浴室の外には水はこぼれなかった為、また工場もお休みに入っていたため、連絡をしておらず、年始に工場の始業とともに
水漏れが発覚しました。

下階の方は良い方で、話もわかってくれるかたです。工場の機械の一部にサビが発生してしまい、それを取り除くのに10万円前後かかるので、その保証をして欲しいと言われました。

前回の更新の際に保険を更新せずにいたため、保険は適用できません。自分も悪いのでお支払いしようとは考えておりますが、浴室外に水はこぼしておらず、防水が切れたことも原因なので、大家さんと折半を考えております。大家さんが応じてくれなかった場合は、私がすべて支払う事となるのでしょうか？ご返答頂けますと大変嬉しいです。

お手数をおかけしますがよろしくお願いいたします。