賃貸生活研究所
部屋ごとの更新料の違い
投稿者
みっぴ
地域
愛知 名古屋
【回答数 4 件】 NO.084090601
賃貸マンションに住んで4年目になります。
私は2年毎に7万円の更新料を払う契約だったので
きちんと払っていたのですが、
先日同じマンションの住人の方が私はそんな契約してないですよ。
と言われてしましました。

同じマンションなのに部屋によって更新料がかかるところと
かからないところがあるのは良いのでしょうか?
もちろん私はみんな払っているのだと思っていたので
仕方ないなと思い払っていましたが、やはり納得できません。
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A.回答
拝読させて頂きました。
同じマンションで契約内容が異なることについてのご質問ですね。

一つは、同じ建物を仲介する不動産会社が複数入っている場合、
会社により違いがあることは珍しくありません。

基本的に賃料・礼金・敷金・更新料は貸主側の意向で決まりますが、
貸主様から募集を預かる不動産会社によって、仲介手数料が異なる
場合もございますし、敷金・礼金ゼロキャンペーン等の期間限定の
契約条件の場合もございます。

交渉等が入り、条件を呑んだ場合には契約条件が異なりますので、
その条件で契約された場合には、合意の上で契約された事になります。

しかし、更新の際に、更新料の件を交渉してみるのも良いかと思います。
他の入居者様の大半が更新料がない契約をされている場合や、
ご契約の時に、更新料以外の部分で交渉を呑んでもらった経緯がある
かないかで、交渉出来る範囲であるかどうか、相談されてみてはいかが
でしょうか?
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9 雨宮ビル1F
TEL 042-328-8801
賃貸物件の状況、経緯、ご要望をお聞きしながら、ご要望に合ったプランを組ませて頂きます。
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A.回答
次の更新時に、「更新料が必要なら更新しません。」と言ってみたらいいと思います。


恐らく、「更新料はいりません。」と言ってくるはずです。

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A.回答
通常では、更新料について部屋ごとに条件が違うケースは珍しいですが、法令では契
約は原則自由という考え方になっております。

更新料等を契約条項に盛り込む事などは、原則自由という事です。
他の部屋がどういう条件で契約がされいるのかは、
当然気になる問題であるとは思いますが、
ご相談者が更新料を支払う旨の契約書に
当初合意された以上は支払うということになります。

ご相談者が更新料等についての条件が
受け入れられない場合は、更新をしないという事になります。
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A.回答
賃貸借契約は部屋ごとの契約なため、このような
ケースはあり得ます。
他にも賃料の格差など部屋と部屋とを比較すると
不公平な契約は確かにあります。

ひどいときには、入居者に口止めをします。
ばれたときには同一にするとか!?

家主側の考え方は、では建物が違えば理解するのか。
という主張になり、「たまたま、同じ建物」という
こじつけにもなります。
確かに一理はありますが、払う側には納得はできません。

不公平感を理由に交渉してみるのはいかがでしょうか?

もともと、更新料は請求の根拠はありませんし、
無効との判例もあります。

 
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