賃貸保証とは？
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投稿者 |
どてちん |
地域 |
大阪 枚方 |
【回答数 4 件】 NO.104020101
先日、大阪市内の分譲マンションを契約しました。
家賃１１万のところを大家さんのご好意で９万３千円に下げてもらい
契約をしたのですが、いざ契約をして賃貸証明書を見ると
仲介手数料が家賃の８割ぐらいでした。
ちなみにその会社は仲介手数料が家賃の半額のという話でした。
理由を聞くと、家賃を下げた分仲介手数料を少し上乗せしないと
審査に通らないかも。と言われ、しぶしぶ納得し、契約に判を押しました。
また、保証人を立てて契約をしましたが、
別途「賃貸保証」と書かれた追加代金が明細書に記載されていました。
それはなににたいしての保証金なのでしょうか？
御社のホームページで見たところ、
保証人を立てずに契約をする場合などに
支払う代金と記載されていましたが、
私たちみたいに払わないといけない場合もあるのですか？
勉強不足で申し訳ございませんが教えてください。 |
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| Ａ．回答 |
この業者さんはかなりの違反行為をしてますので
充分返金を求める余地がありますよ。
まず、仲介料半額を広告宣伝もんくにしておきながら
家賃の値下げがあったからなんて
バカな理由をつけて
一般の素人さんをだました訳ですから業務停止にもなりかねない 話です。
公にされたら大変な話です。
きちんと返金を求めてください。
業者を取り締まる県の機関もありますから、
同じく保証人を立てた場合賃貸保証料はいらないはずです。
実際に保証会社をつけたのであれば保証契約書があり
また、保証人は必要ないはずです。
この場合も事前にお客様の同意があってからの請求ですから
後になって知らなかったのに支払いだけ取ると言う訳にはいかないです。
このお金も返してもらって下さい。
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| 株式会社ウィンズワン 大宮本店 |
| 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1 2階 |
| TEL048-643-7373 |
| どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達がオーナー様のお力になります！！ |
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| Ａ．回答 |
仲介手数料を半月分とうたっていながら8割程度でしたらおかしな話ですね。
当社も個人のお客様については半月分の仲介手数料ですが、
賃料を下げてもその半月分（+消費税）を頂いています。
納得できない場合は担当さんに毅然と申し上げてはいかがでしょうか。
1カ月分の業者が多い中で、よくやってくれたと言う思いがあればまた別ですが。
万が一でも当社のグループでしたらご連絡ください。
あと賃貸保証についてですが、
お客様の方でなんなのかご存じないところを見ると
明らかに業者の説明不足のように思われます。
賃貸保証会社は、ここ２、３年賃貸業界で急速に広がったもので、
つまりは家主様に対する家賃保証をする会社です。
本来は適当な保証人様がいない場合に活用していたものですが、
近年、家賃滞納をする人が増えてきており、
また初期の敷金や礼金も少なくなっています。
その為、家主としても万が一の滞納に備えて賃貸保証に
入ってほしいとの要望が高まってます。
要は一種の保険のようなものです。
保証人がいらっしゃる場合にでも個人オーナーの多くは
賃貸保証加入を義務つけていることは多いです。
費用負担はありますが致し方ないです。
正直、こちらの経験によるニュアンスですが家賃滞納が
あり得ないような人にも求めることもありますので、
仲介業者としても不要な費用を借主に求めているようで
納得できないこともあります。
ご理解いただければ幸いです。
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| 賃貸住宅サービス 阿波座駅前ギャラリー |
| 大阪市西区靱本町3-8-14 |
| TEL 06-6443-4146 FAX 06-64434148 |
| アパート・マンションの経営に関するお悩みに、誠実な対応をさせて頂きます！ |
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| Ａ．回答 |
仲介手数料は賃料の１ケ月分+消費税ですので
値下げして頂いたのであれば、値下げされた賃料の
１ケ月分+消費税になるのが上限です。
仲介手数料の額と審査は別の問題ではないでしょうか？
また、保証料は民間の保証会社を連帯保証人の代わりに
利用する場合保証料が掛かります。（保証会社によって費用は異なります。）
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| 株式会社城山ハウジング 本社 |
| 東京都調布市布田1-41-1 |
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| Ａ．回答 |
仲介手数料は本来、
家賃の半月分とうたっているお店が多いですが、
交渉前家賃としているところもあれば、
交渉後の家賃としてくれるところもあります。
お店によって違いがありますが、
仲介手数料は原則、
借主貸主の双方を合わせて１ヶ月分ですので、
違法ではありません。
ただ、重要事項の説明の時に、
仲介手数料の算定がどのような算定なのかを
明記しないといけないワケでもありません。
ただ、仲介手数料を上乗せしないと審査に通らない
ワケではありません。
あくまでも仲介手数料は仲介業者に
支払われる金銭です。
それを審査を理由に吊り上げたのであれば、
仲介手数料を半月とうたっていた内容に反するでしょう。
ですので、返金を請求することは可能です。
また、保証会社は物件によっては、
保証人がいても加入の物件はあります。
それは契約内容に含まれているのであれば、
加入しないといけないでしょう。
ただ、家主から指定されていないのにも関らず、
仲介業者が勝手に付けている場合もあります。
家主に直接聞いてみるべきでしょう。
仲介業者が勝手に付けたのであれば、
これは問題です。
私のお店では、
家賃が９３０００円で交渉成立したのであれば、
仲介手数料は４６５００円に消費税です。
多いお店でも、１１００００円の家賃に対して
仲介手数料は５５０００円に消費税です。
それ以上であれば、家賃の半月分は嘘になりますね。
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| 有限会社 アルディホーム長居店 |
| 大阪府大阪市住吉区長居東4-2-3 光信第3ﾋﾞﾙ2階B号 |
| TEL 06-6697-2500 |
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