家賃の引き下げは可能？
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投稿者 |
あつすけ |
地域 |
北海道 札幌 |
【回答数 3 件】 NO.104031901
現在の賃貸しているアパートが家賃5万1千円、管理費が
5千円の合わせて5万6千円支払っています。（4階建ての2階）
最近、賃貸雑誌で、同じアパートが家賃3万6千円、
管理費4千円（4階建ての3階）となっておりました。（間取りも同じです）
私はここに7年住んでいます。
管理会社も最近変わりました。
この場合、家賃の引き下げは可能なのでしょうか？
また、管理会社が変わったことでその管理会社との再契約？
（管理会社変更の手続き）は必要ないのでしょうか？
ぜひお教えくださいませ。 |
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| Ａ．回答 |
不可能ではありません。
ただし、その交渉を家主側が認めるとは限りません。
本来、７年前に契約をしているので、
更新は何度かあったと思われます。
通常であれば、更新ごとに家賃の見直しです。
ですので、次の更新までは、
現在の家賃となります。
その金額で契約していますので、
賃料の減額は、
家主側が呑むとは思えません。
賃料減額請求を行なってください。
了承が得れれば、
賃料の減額は可能です。
得られない場合は、
裁判所に判断を委ねるしかありません。
現在の家賃が近隣相場より完全に上回っている
と認められれば、
減額されると思います。
現在の家賃が近隣相場と認められる場合は、
残念ながら下がりません。
再契約というよりは、
契約書の巻きなおしになると思います。
その場合であれば、
新たに敷金等を納める必要はありません。
一旦解約扱いになるのであれば、
再契約となります。
うまい事言ってくる怖れがありますので、
くれぐれもご注意ください。
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| 有限会社 アルディホーム長居店 |
| 大阪府大阪市住吉区長居東4-2-3 光信第3ﾋﾞﾙ2階B号 |
| TEL 06-6697-2500 |
| オーナー様のお悩み、是非当社にご相談下さい！ |
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| Ａ．回答 |
大阪府八尾市のコスモ住宅と申します。
早速ですが、ご質問にお答えいたします。
入居者には、家賃の減額請求権がございますので、
当然に家賃の引き下げを申し出ることは可能です。
また、管理会社が変わった事での再契約についてですが、
前管理会社が貸主になっている契約であれば
再契約になりますが、
家主（所有者）との契約になっている場合は、その必要はございません。
（管理会社変更の手続きは賃貸借契約において入居者とは無関係の事です）
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| コスモ住宅 本社 |
| 大阪府八尾市山本高安町2-12-5 |
| TEL 072-924-9000 |
| 高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
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| Ａ．回答 |
この度は「賃貸博士サイト」様、「アルディホーム長居店」様、「コスモ住宅本社」様
大変ありがとうございました。
わかり易い御回答ありがとうございました。
また、なにか質問等ありましたら、ご相談、ご指導よろしくお願いいたします。
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