賃貸生活研究所
更新の書類内容が不十分で不安です
投稿者
うきわ
地域
福島県 福島
【回答数 2 件】 NO.104082002
更新のために更新の書類が届きました。
入居時に「退去時に畳替えはしなくてもいい(初めから中古の畳だったため)」と言う約束をしていました。

また、この建物が古いこともあって、
もともとの傷なども某不動産会社から渡された紙に書いてファックスしてあり、原本も持っています。

ところがそのことは何も書かれていない更新の書類が来て困っています。
この更新の書類は今まで某不動産会社から来ていたのに、今回は大家が直接更新の契約をしています。

他にも住所が少し違っていたり、「責務を担保するため、某保証会社に加入するものとする」等、今までに無かったものが出てきています。

このままサインとはんこをして返送するにはあまりに不安です。

この大家は東京で不動産会社をしているのですが、今まで話をしていて信用できません。

この書類を持って相談にいけるところを探しています。
消費生活センターでは専門ではない気もします。

アドバイスをいただければと思います。

よろしくお願いします。
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A.回答
現状の契約内容と同等の内容であれば
更新は何ら心配なく進めてもよいのですが
不利な内容の記載がある場合は強制力はなくなりますので
現状の内容でないと更新しませんと意思表示するのがよいと思います
但しあきらかに不利な内容の場合であって世間一般的に
慣習や常識になってる内容であれば追加になっていても
致し方ないと考えるべきですね

また、従前契約の内容の記載がなく心配であれば
文言として従前の契約内容を引き継ぐものとする
と言う文言をいれてもらったら如何でしょうか
あまりに長い文言をダラダラ書いても書いてない事は
対象外になってしまいますのであまりお勧めしません

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A.回答
今まで契約なさった事項は原則的に有効です。

そのため窓口が変わったことにより契約内容まで変わる
わけではありません。

ただ、新たに取り交わす書面(今回は更新書)については
双方が追加で合意したこととなるので注意が必要です。

納得できなければ署名捺印はすべきではないと思います。

更新書を取り交わさなくても”法定更新”となりますので
お客様は今までどおり入居可能です。ご安心ください。

ただ、円満に済ませるという観点から”署名捺印をしない理由”を
明確に先方へお伝えください。

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