更新料と家賃の値上げ -賃貸 博士-

更新料について、大家さんともめています。
現在、一戸建て賃貸を月８万円で借用しています。

更新料は１年間で２か月分・１６万円で、生活に負担がかかる状態ではあります。
先日、突然大家さんから連絡を頂き、次更新からは更新料はなしにした上で、
家賃は月１１万円にするとのこと。

以前にくらべて、こちら側の負担が大幅に増えます。
借用家も立地条件はあまりよくなく（最寄り駅から徒歩約２０分・坂の上にある）、

最近では家自体も傾き、劣化しているのは明らかです。
家賃が上がることの納得いく説明もありません。

また更新料は法的に義務付けられたものではないと聞いたこともあります。
大家さんはそれに関しての対策と考えておられるのでしょうか。

建築関係に関しては何も知りませんが、このまま大家さんに流されるべきなのか…悩んでいます。