仮申込物件のキャンセル方法
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投稿者 |
ラスカル |
地域 |
大阪 大東 |
【回答数 3 件】 NO.114011801
先日、家賃を低減しようと思い近所の賃貸物件を扱う店で物件探しを行い、気にいった物件があったため物件を押さえるために仮申し込みを薦められ書類にサインをしました。この時点では入居日や、本当に契約をするかどうかは未定でした。
またこの物件は管理会社が審査をするということだったので
費用もかからないので、入居審査を進めますと言われました。
仕事の事でまだ決まっていない事もあり（転勤、転職）
一月くらい返事をあいまいにしていたのですが、キャンセルや、他の物件に変える場合は一ヶ月程度のキャンセル料を支払ってもらうということを言われました。
私としては、仕事の事が決定するまでは契約する気はなかったのですが、契約を急いてくる業者の姿勢や、何も当初聞いていなかった審査に掛かる費用負担を払うつもりはありません。
非常に不信感が募っていて、キャンセルしたいのですが、この物件を気に入っているので、できたら少し先になっても入居したいと思ってもいます。何か良い方法がありましたらアドバイスいただけませんか?
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| Ａ．回答 |
それは酷い話ですね・・・
そもそも、申込をし審査の結果も出ていない状態で、
キャンセル料などは発生しません。
推測ですが、その業者、勝手に話を進めて、
手付金も預かっているとか家主に言っていたのかも知れませんね。
それで板挟みになって、家主から手付金の支払を請求されている可能性があります。
初めの話で、異議を留めて申し込んでいますので、
それが解決するまでは正式な申込とは言えません。
ですのでキャンセル料も発生しませんし、
キャンセル料などは不動産取引には存在しません。
申込があって、審査を終え、家主の承諾があって初めて手付金が発生します。
それを納めた後のキャンセルは、
『手付放棄による解約』となります。
それならば、家主は手付金を預かっていなければ、
部屋を押える事はしないと初めに言ってくるはずです。
もしそこにお住まいになられたいのであれば、
その物件がその不動産業者の管理や持ち物であれば、
他からの申込はできないでしょう。
ただ、別の家主や管理会社であれば、
他からでも事情を説明すれば聞いてもらえます。
私も他所のお店の営業が気にいらなかったりしたお客様の
同じ様な相談があった場合、その物件の家主や管理会社に、
そのキャンセル料などの話などをして、業者への不信感を説明し、
こちらで契約できるように投げかけたりします。
大抵の場合、『どこで申し込もうがお客の自由』という返事がもらえますが、
稀に断わられる場合もあります。
そこは運命的な問題もありますので、
一度お試しになってみてはいかがでしょうか？
できるなら、その物件の所在地近くの不動産屋に頼めば良いです。
そういった場合は地元の業者が強いですから。
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| 有限会社 アルディホーム長居店 |
| 大阪府大阪市住吉区長居東4-2-3 光信第3ﾋﾞﾙ2階B号 |
| TEL 06-6697-2500 |
| オーナー様のお悩み、是非当社にご相談下さい！ |
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| Ａ．回答 |
以下ご回答申し上げます。
まずキャンセル料は払う必要はありません。
しつこい場合は「大阪府庁に相談させてほしい」
旨ご回答ください。
こちらの物件にご入居されたいとのことですが、
恐らく今やりとりなさっている業者以外に、
大家と直に取引している業者がいると思います。
現地に行くと管理会社として連絡先が貼ってある場合が
ありますのでご確認なさってください。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
| 豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします！ |
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| Ａ．回答 |
一般的には申込書の文面に関係なく、
キャンセル料は払う必要はありません。
もしもその申込書が重要事項説明書で仲介手数料の発生が
明記してあると、払う必要があるかもしれませんが、
本人にその認識が無いままサインしていたのであれば、
無効を訴える事も可能でしょう。
今後は書類にサインする際は、面倒くさがらず文面をよく確認しましょう。
これからの生活を考えると不動産業者と揉めるのは得策では無いですが、
１回はっきりとキャンセルした後、１ヵ月後位に申し込めば問題ないと思います。
ただ、その会社が物件管理会社ならばキャンセルの履歴はわかっているでしょうから、
審査落とされる可能性はあります。
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| 府中不動産 |
| 東京都府中市府中町2-23-1 |
| TEL 042-366-3416 / FAX 042-361-4533 |
| 賃貸経営・不動産相続問題に対して誠意を持ってサポート致します。 |
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