契約を個人から法人に変えたいです。 -賃貸 博士-

１貸主と話し合いで了解を得れば可能です。

２管理会社が入っていれば管理会社を通じて貸主に確認してもらうのことが、
一般的と思います。
管理会社が入って無ければ直接貸主かと思いますが、決まりはありません。
貸主が最終的にに判断して窓口の指示をされると思います。

３特に法人だから個人だからということも無いと思いますが、
貴方から申し入れるわけですので先方も何か条件を変更するかも知れません。
いずれにしても法的な決まりは無いと思いますので、
あくまでもお互いの話し合いで決まっていきます。
（その管理会社、貸主、個々に取決めはあるかもしれませんが）。

４新たな契約としたら仲介手数料として賃料の1ヶ月までが上限、
それ以外の基準として、更新料をもってそれをあてはめるかも知れませんが、
更新料の場合はあくまでも契約上の決まりですので賃料の1ヶ月以上かもしれませんし、
それ以上の請求があるかもしれません。
相手の判断だと思います。

（その他の考え方を適応してこの上限以上の金額を算定されるかもしれませんが）
一応基準の腹積もりとしては新たな契約の賃料の1ヶ月を基準に考えられ、
あまり高いようでしたら、話し合いされたらいかがでしょうか。

１）変更について、家賃を減らす分、管理費を増やしていただけないかと考えています。
このような変更は可能でしょうか。

・・・・・可能だと思います。
但し敷金の名義も会社に変わるので、個人の敷金を一旦返却してもらい、
減額した分の敷金を会社から入れてもらう必要があります。

２）このような相談をする場合、契約時の不動産屋さん、管理会社、大家さんの
どこに相談するのがよいのでしょうか？

・・・・・管理会社にすべきです。
管理会社に言ってもだめな場合は、家主に直接言ってみるのもいいかもしれません。
ただし、契約の名義が替わるので、更新事務手数料などを請求されるかもしれません。


３）こういった形で家賃変更をした場合の契約期間はどうなりますでしょうか。
個人から法人への切替の条件に、個人契約満了２年というのがあるのですが、
変更を行うと年数も変わってしまうのでしょうか？

・・・・・契約期間は、契約者が替わる（個人から法人へ）ので、
新たに結んだときから２年間になります。（そうならないとおかしいです）


４）こういった変更を行えるとして、その場合手数料はいくらくらいになりますでしょうか。

・・・・・契約書などを新たに作成しなければならないので、ゼロではないと思います。
更新事務手数料は、管理会社の規定に沿うのですが、交渉してみるのもいいかもしれません。
家財保険などの負担はどうするかなども会社と話し合いが必要です。