ペット可物件、賃貸契約時の必要書類！
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投稿者 |
nattu |
地域 |
京都府 京都市 |
【回答数 7 件】 NO.114052601
今回ペット可の賃貸住宅のけいやくをすることにしましたが、必要書類として、家族全員の住民票、契約者の免許証のコピー、保険証のコピー、保証人の印鑑証明などのほかに、家族全員の写真、ペットの写真まで要求されました。保証会社の審査を約６万円近く払い受けた上に、家族の写真や保険証のコピーまで提出を求められることが納得いきません。不動産担当者が言うには今現在では当たり前といわれました。 |
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| Ａ．回答 |
家族全員でその物件に入居という前提で回答させていただきます。
必要書類等は管理している会社により異なるので、現在では当たり前といえる程かどうかは微妙ですが、今回の契約に必要な書類としては一般的な範囲かと思います。
保険証に関しては、社会保険証の場合、在職証明の意味合いで提出してもらうものだと思われます。
家族の写真・ペットの写真に関しましては、入居者の顔を把握するためです。
入居後、何かしらのトラブルがあった場合に顔が分からいと対処できない、またはしにくいという事もありますので。
ペット可物件の際には、ペットの予防接種の証明書を出す管理会社もありますので、今回はまだマシな方かと思います。
沢山の書類を出すのは面倒くさいですし、最近は個人情報の事もありますので心配になられているかもしれませんが、良い意味で考えると、必要書類が多い分、審査や管理がしっかりしているという可能性も高くなりますので、入居後は安心して暮らせるようにも感じられます。
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| アットルーム倶楽部有限会社 |
| 東京都台東区上野6-9-1 内山ビル2Ｆ |
| TEL 03-5807-7070 FAX 03-5807-7071 |
| アットホームな雰囲気でリラックスして、お客様の希望をいっしょに叶えましょう。 |
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| Ａ．回答 |
結論から言いますと、当たり前ではないですが、特別珍しい話ではないような気がします。この辺りは、地域性や物件タイプなどにより左右されると思います。
特に分譲貸などの場合は、貸主さんも素人のため、自分の家を賃貸する事に対する不安感からか必要書類が多い傾向にあります。
何故、必要かは省略させて頂きますが、契約者の免許書コピー、同居者（相談者様で言えばご家族）の住民票、保証人の印鑑証明の要求は、ある程度の物件レベルの場合は、一般的なのかなと思います。
また、ペットの写真については、いつのまにか当初承諾したペットと違うペットを飼い始められる事が無いようにする為の書類です。
例えば小型犬で承諾したはずが、入居者が勝手に中型犬を飼い始めているといったトラブルを未然に防ぐ為に取っておく事は、珍しい事ではありません。
ご家族の写真については、物件内でイタズラがあった時などに防犯カメラでチェックする際には役立つからだと思います。（当社管理物件では依頼していませんが、他社さんが管理されている物件で必要な物件がある事はたまに聞きます。）
まあ、ちょっと必要書類は多いかなとも思いますが、入居時にストレスが掛かった代わりに、入居後に問題のある入居者（隣人）に悩まされる確率は低くなると思いますので、プラスマイナス０ではないでしょうか。逆に審査が緩すぎる物件の方が、問題ありだと思います。
あと気になったのですが、保証会社にお支払いになった6万円というのは、初回保証料ですよね？
審査料というのは、ちょっと聞かないので、もし審査に６万円も払わされたなら問題だなと思いましたので、一文添えさせて頂きました。
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| 株式会社スター・プロパティーズ |
| 大阪府大阪市西区南堀江2-1-10 1F |
| TEL 06-6539-0011 FAX 06-6539-0012 |
| 「ご所有不動産の収益力と資産価値を最大化」に向けて全力でお手伝い致します。 |
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| Ａ．回答 |
必要書類として多いとも言えますが、それぞれに理由があります。
①住民票・・・転居前の所在、身元確認用
②免許証・・・これは保険証の写しで事足りますが、一般的です
③保険証・・・滞納があった場合の請求手続のため
④印鑑証明・・・連帯保証人は実印ですから常識です
⑤写真・・・対面する際の事前確認用
以上です。保証会社の費用は各物件様々ですが、滞納・踏み倒しが多いご時世ですから
今後益々増えてきますので契約には致し方ない。
現在では当然とは言いませんが、貸主が相当、過去に滞納等で苦しんだトラウマがあるものと推察できます。
契約は貸主・借主の条件が一致してなされますので、納得いかない場合は契約しない。
契約してから、納得できないは社会のルールに反します。
全く擁護できていませんが上記の様が普通です。
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| 谷田工務店(不動産部) |
| 京都府京都市北区紫野泉堂町39 |
| TEL 075-491-9822 FAX 075-491-4975 |
| 物件探しから売却・買取、入居者募集・管理までお任せ下さい！ |
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| Ａ．回答 |
ご質問の件ですが、地域的な習慣の違いが有る様子です。
京都市では、ファミリータイプの物件を借りる際は、ペットを飼育するか否かに関わらず、入居者全員の顔写真と健康保険証のコピーを要求される事が多いです。
健康保険証のコピーは勤務先を確認する為、顔写真は入居者を特定する為に、管理会社や貸主が要求するのがその主な理由です。
このように、保証会社との保証契約とは別の意味で要求されていますので、提出書類が多く堅苦しいとお感じになられるのも解りますが、京都市内では一般的な事柄と言える範囲でしょう。
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| 株式会社エリッツ |
| 京都市下京区綾小路通烏丸西入ル童侍者町169 四条烏丸松永ビル1F |
| TEL 075-253-5800 / FAX.075-253-5810 |
| 地域Ｎｏ.1の店舗数と豊富な物件管理数 でお客様のご要望にお応えいたします。 |
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| Ａ．回答 |
賃貸では、家主さんが書面でしか、契約者の方を確認できないので、様々な必要書類を要求されます。
一般的に、入居者全員の住民票と顔写真（入居者を限定する為と入居者の家族関係を詐称していないかという判断に使う）
ペットの写真はペットを限定する為（いつの間にか何匹も飼っていたなんてことが無いように）
本人の免許証（保証会社加入での本人確認の書類として保証会社へ送るため）
本人の保険証（社会保険の場合は勤め先の証明になる為）
保証人の印鑑証明（契約書に実印を押してもらうのでその確認の為の書類）
と、色々な意味があります。
その他に、本人の収入証明を要求されることもまります（家賃が支払えますという証明の為）、保証人の収入証明を要求される時もあります（保証人が家賃を代弁できるかの証明のため）などです。
収入証明を要求されなかった分だけまだ書類は少ない方ですね。
賃貸で書類が多いのは、一度住まいとして貸したら、余程の理由がなければどんなに迷惑していても立ち退きしていただくことがむずかしいからです。貸したものが賃料ももらえずに返ってこないことがあるからです。家賃をみんながちゃんと支払ってくれて、世の中に滞納がなくなれば、こんなには書類は要らなくなるのでしょうが、無責任な人が居るおかげで、他の人が迷惑しているのは確かにありますが、現在の日本の法律上からも貸すについては慎重にならざるを得ないところがあるのです。
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| ㈱レンティブ大成 千林大宮店 |
| 大阪府大阪市旭区大宮3-20-26 |
| TEL 06-4254-6666 |
| 賃貸のことならお任せ下さい！様々なご相談をお受け致しております。 |
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| Ａ．回答 |
以下ご回答申し上げます。
貸主や保証会社によっても様々ですが、景気の悪化とともに審査は厳しくなっているように感じております。
写真は建物内に第三者を入り込ませないという防犯の観点からもやむを得ないでしょう。
保証料につきましては月額の家賃と管理費の合計の５０％が一つの目安です。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
| 豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします！ |
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| Ａ．回答 |
入居の際の必要書類の件ですが
当社でも記載がある書類の提出は絶対条件です
（不動産会社としては、提出を拒む方は何かあるのではないかと逆に勘繰ります。）
特にペットの写真は求めます。
実際にみたら想像以上に大型犬だったとか
後々トラブルに発展しそうな事は、予め調査する
必要があるからとご理解下さい。
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| 株式会社 武松工務店 |
| 東京都江戸川区江戸川区南小岩6丁目31-3 |
| TEL 03-3657-7563 FAX 03-3657-8808 |
| 地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、日々努力しております。 |
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