賃貸生活研究所
賃貸物件の申込金の返還について
投稿者
mama
地域
愛知県 名古屋市
【回答数 2 件】 NO.114072201
賃貸物件の「申込金」の返還可否についてご教授ください(至急です!)

●経緯
1、当方(借主)が当該物件に入居したい旨を伝えた
2、仲介業者指定の入居申込書に記載のうえ、申込金(賃料1ヶ月分)を入金 ※重要事項の説明なし
3、仲介業者から入金確認及び審査に入るとの連絡あり ※預かり証などの発行は一切なし
4、仲介業者から審査に通った旨の連絡あり
5、「管理会社から契約書を送付する」旨の連絡あり ※現時点で、契約書自体は、当方に未届。
5、当方から契約解除の申し出(仲介業者の度重なる請求金額間違えなどに不安を覚えた為)

●仲介業者の言い分
審査に通った時点で当方も契約の意を示していたため、申込金は手付金となっており、返金できない。

●当方の考え
重要事項説明を聞いていないし、預かり証や領収書の発行なしのため、返還してほしい。
また、申込金の返還がないばかりか、違約金などを請求される可能性はあるのでしょうか?教えてください。
 関連キーワード
 ★ この内容に関連した記事
契約書を交わす前に、振り込み要求って…
今の収入で入居審査が通過するか心配です…
賃貸契約における貸主の「義務」はありますか?
賃貸の更新時に仲介手数料を請求されました
知らない間に管理会社が変わっていました…
A.回答
返還されます。但し、今後はしっかり吟味して申し込み行為に望んでください。
この業者は姿勢が悪いですが、経費がかかっていることは間違いないので。

谷田工務店(不動産部)
京都府京都市北区紫野泉堂町39
TEL 075-491-9822 FAX 075-491-4975
物件探しから売却・買取、入居者募集・管理までお任せ下さい!
  谷田工務店(不動産部)の他の相談回答を見る! 

関連ワード

A.回答
民法上は、契約は書面を必要とせず口頭だけで成立します。
但し、本件は重要事項説明を行っておらず、契約は当然に成立したとはみなせないでしょう。
すなわちお客様はお支払した金額の返還を請求する権利があると思います。
お近くの行政相談窓口を訪ねてください。
その際支払ったことが証明できるもの(無い場合は裏づけとなる詳細な経緯)をご用意ください。

山京ビル株式会社
東京都千代田区富士見2丁目4番9号
TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677
豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします!
  山京ビル株式会社の他の相談回答を見る! 

関連ワード



 
博士ドットコムシリーズ
不動産 アニメ 漫画の不動産人情物語 怒須黒仙次郎 激!社会版 連載中
© HAKASE.COM Inc All Rights Reserved.