会社契約の物件を個人契約に？ -賃貸 博士-

仲介業務がほとんどなく、事務手続きだけであれば
貸主に管理会社は請求するように伝えてみては
いいかと思います。

理由は、この契約で最もメリットがあるのは、賃料を
受け取る家主（貸主）と思われるからです。

都庁の担当者または国土交通省の担当者に相談されて
みてはいかがでしょうか。

判例を参考に答えられると思いますので、仲介業務の
内容が焦点になるのではないかと思います。
　

法的に何の根拠もないものですから、それほど高額な手数料を支払う必要はない
と思います。

理を説き、交渉を続け、同意を得てください。
　

名義変更手数料額の定めがなければ交渉の余地はあると思われます。
賃料がいくらなのかわからないのでいくら要求されているのかもわかりませんが・・・

契約書の作成にも大きな責任があるのも確かですから労務報酬的な部分はある程度必要だとも思います。
　

　名義変更に関して、契約書を再作成など事務手数料が発生するのは当然ですが
それが賃料１ヶ月だとすると消費者（＝入居者）にとって不利になります。
せいぜい何千円の世界でしょう。たとえ契約書に記載があったとしても消費者保護
の見地よりその条項自体が無効となる可能性があります。

　まず、確認なのですが
　１．その金員は全額管理会社の収益となるのでしょうか？
　２．敷金の名義はいかなるものでしょうか？
　　　当初会社名義での敷金ですと家主は契約終了後、会社に対して
　　　返金しなければなりません。　敷金の名義に関しても確認してください。

　そこで、交渉案を記します。
　　今後半年には退去するのはまちがいないとのことで・・・・
　　１．１ヶ月分の減額交渉
　　２．会社と相談して名義変更はしない
　　３．会社名義のまま退去する通告をする
　　４．更新満了であるならその時点で名義変更を
　　　　
　
　従前通り、月額賃料を納入しているのであれば、家主・管理会社には
リスクはありません。

　しかも、すでに分譲マンションの売買契約を締結しているのであれば
退去が明確になります。（引越先も明確）　　

　管理会社にしたら良い収入源になります。万一名義変更がなければ
入らなかった金員です。

　その点を踏まえて交渉に当たってみてください。
　要点は相談者様がその請求に正当な理由がなければ納得できない旨を
相手方に理解せしめることです。
　

家賃を今まではどちら名義で家主さんへ支払っていらしたかは分かりませんが契約書は
こういう事情から書き換えが必要となるかと思います。

手数料は管理会社によってマチマチだと思いますが、交渉する余地はあるかと思います。
ただし、契約書を作る手間上、いくらかの手数料は発生することはご了解下さい。