賃料が値下げされても、入居中の家賃は変わらない？
 |
投稿者 |
ココ |
地域 |
大阪府 八尾市 |
【回答数 3 件】 NO.114090101
困ってます。
大手不動産で新築の部屋を７万２千円で借りて現在同じ部屋を借りる人は５万５千円と下がっています。
２万円の差額を不動産に問い合わせると契約書通りの金額で支払って下さい、仕方ないです。
５万５千円にするなら一度、退室して入居して下さいって言われました。
契約書を読み直すと、賃貸料、土地の値段など上がっ場合などの時は上げる事とする。
って書いてあるんですが下がった場合の事は一切書いてないんです。
２年に１回２万５千円の更新料金、毎回支払ってます。
契約書通り、支払わないと、いけないんでしょうか？ |
 |
関連キーワード |
|
|
|
|
| Ａ．回答 |
契約自由の原則、自由主義経済の日本では自己責任です。
電化製品を発売日に買うのと、後では金額が違う場合に電器店に同じことを言って、「わかりました」となりますか？なりませんね・・・。
それと基本は同じです。
また、同じ部屋といっても方位や角部屋・所在階でも賃料は異なります。
交渉術としては、減額請求は契約書に未記載でも”減額請求”は法的に出来ます。
しかし、その請求にＹＥＳ/ＮＯは貸主側の判断です。
|
|
| 谷田工務店(不動産部) |
| 京都府京都市北区紫野泉堂町39 |
| TEL 075-491-9822 FAX 075-491-4975 |
| 物件探しから売却・買取、入居者募集・管理までお任せ下さい！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ａ．回答 |
結論から申し上げれば、契約書どおりに支払わなければなりません。
同じ建物内でも部屋によって入居時期も異なれば当然家賃も異なります。
ただどの地域にも”相場”があり、他に良い条件の物件があれば悪い条件の物件は空室が目立つようになるものです。
手っ取り早いのはもっと良い条件の物件に引っ越してしまうことです。
どうしても入居中の物件の値下げをしたいということでしたら、「賃料減額請求」を提起することになります。
法的に行うもので、まずは調停（裁判前の話合いのようなもの）から行います。
|
|
| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
| 豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします！ |
|
|
|
|
|
| Ａ．回答 |
参考にして頂ければ幸いです。
お住まいになられてから、どのくらいの期間が経過されていらっしゃるかも
関わってきますが、基本的には現在締結されている契約に基づいて賃料が
発生します。現状では契約書どおりの家賃を支払わなければ債務不履行となり、借主に不利な状況を作り出してしまいますので、支払い続ける必要があります。
更新料に関しても、契約書で定めていれば払う必要がありますし、家賃7万7千円に対して2年に一度2万5千円の支払いですから、不当に高額ともいえないと思います。
現実的には少々厳しいのですが、改善するために考えられる手立ては2通りあります。
１つは、家賃の格差に関して貸主に認めてもらい、家賃減額の合意を得る、その上で再度契約（更新）を締結すること。貸主との交渉がうまくいけば当然ほとんど費用はかかりません。
しかし、応じてくれる貸主さんはかなり稀でしょう・・。
２つめは、簡易裁判所に賃料減額請求の調停を申し立てて、法的に解決する方法です。
この場合は、個人で行うには少々複雑ですので、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。公的な力で減額を認めさせることが出来ますので、貸主は言い逃れなどはできません。
以上参考になれば幸いです。
|
|
| CROWN ESTATE |
| 北海道札幌市東区北35条東25丁目4-16 |
| TEL 011-787-3558 FAX 011-787-3588 |
| 新築プラン、リフォームプラン、土地探しはCROWN ESTATEがお力になります
経験豊富な専門知識を用いたスタッフが親切丁寧にお応えします。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
