法人から個人契約への切替について
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投稿者 |
Ｋ |
地域 |
大阪府 |
【回答数 5 件】 NO.074082901
現在法人契約で賃貸マンションに住んでいます。
家賃は全額給料引きになっています。
ところが退職することになり、今住んでいる部屋は気に入ってるので
そのまま住みたいのですが、新たに個人で契約し直すとなると
どれ位の費用が必要になるのでしょうか。
・・・ちなみに敷金は4ヶ月です。あと、まだ住んで5ヶ月位なのですが、
引越す場合に何らかの支払いが発生するのでしょうか。
・・・確か契約期間は1年だったと思います。
なるべく早めに詳しく教えていただきたいです。
宜しくお願いします。 |
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| Ａ．回答 |
通常は名義変更代に家賃の半月分で東京はやっております。敷金は会社に返しますので、
それに準じて敷金をを充当するのが基本です。
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| 株式会社リーベハウス |
| 東京都大田区西蒲田７−１−６ 谷口ビル１Ｆ |
| TEL 03-5713-1600 FAX 03-5713-1602 |
| 元気なスタッフが誠心誠意、心を込めてお客様のお部屋探しのサポートをさせて頂きます！ |
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| Ａ．回答 |
>あなたが入居するときに法人様が支払った礼金、敷金額があなたの権利です。
全く支払っていない場合また、礼金敷金の内訳が不明の際など、
会社により様々なのでまず、不動産屋に要望を通して、
借主（法人）、貸主、あなたの三者でよく話し合うのが賢明です。
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| 株式会社丸嶋総業 |
| 東京都練馬区下石神井4-6-14 |
| TEL 03-5910-3550 FAX 03-5910-3553 |
| お部屋の保護とお客とのコミュニケーションを図り、不動産経営のお手伝いをいたします！ |
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| Ａ．回答 |
基本的には貸主及び会社との協議によりますが、
そのまま住む場合は契約書の名義の書き換えで
対応するケースが多いと考えられます。
但し、当初の敷金等は当然会社から支出されておりますので、
契約時に支払った敷金等を一定の割合で、会社に返還する事が
必要となるケースが多いようです。
新たに契約をやり直す場合は、新規契約と同じで
敷金4か月分を家主様に支払う事となり、
場合によっては物件を管理している不動産会社に
新たに仲介手数料等を支払う必要もあります。
契約を解除して退去する場合は、通常は契約期間（1年間）に
関わらず退去される日から1ヶ月以上前に解約退去通知を行った上で、
中途解約して明け渡す事が出来ます。退去時の支払いにつきましては、
＜故意または過失による＞室内の損傷が有る場合に限り、
居住期間に関わらずその修理費を実費で支払う事となります。
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| コスモ住宅 本社 |
| 大阪府八尾市山本高安町2-12-5 |
| TEL 072-924-9000 |
| 高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、オーナー様のお悩みをすべて解決いたします！ |
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| Ａ．回答 |
初めまして。
何だかもったいないですね。
でも退職が確実ならやはり法人契約から
個人契約へ変更せざるを得ないですよね。
まず敷金、これは現行と同額です。
家賃は日割りでの計算になるので、
退職の次の日から新借主負担でしょうね。
そして火災保険、これも法人名義であれば
個人契約になります。
新たに保証人の差し入れも必要です。
それから窓口の不動産業者が契約書を
作りなおしますので手数料がかかります。
これは業者によってまちまちなので事前に
確認して交渉した方がいいでしょう。
新規に借り直すよりは安く済むと思いますよ。
名義の変更は契約期間は引き継ぎますのでまだ入居5ヶ月で
あればけっこう残りの期間もありますので宜しいと思います。
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| 株式会社ウィンズワン 大宮本店 |
| 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1 2階 |
| TEL048-643-7373 |
| どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。私達がオーナー様のお力になります！！ |
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| Ａ．回答 |
各地方で多少の違いはあるかと思いますが、
法人契約から個人契約に切り替えたいということですね。
まず、契約書を新たに名義変更する必要があるので
その際に名義変更手数料が必要となります。
これは部屋を管理している会社によって違いますが、
大体家賃の一か月分以内だと思います。
もしくはもっと安い会社もあります。
その際に保証人が必要となりますので
これも確認しておいた方がいいかと。
次に敷金の問題なのですが、預けている敷金を法人から
そのまま引き継ぐという事で預り証の交付だけで済むのか、
敷金は一旦法人へ返還して新たに新契約者が名義変更時に
支払うのか？どちらなのでしょう？
こちらはお勤めしている会社へ確認した方がよろしいかもしれません。
引っ越しされるのであれば、どちらの名義で退去し
部屋を明け渡されるのでしょうか？
法人様の場合ですと、敷金清算も通常法人様がされます。
個人様であれば汚れ具合によると思いますが
4ヶ月預けておられるのであれば大抵ほとんど請求はないかと考えられます。
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| 株式会社松堀不動産 東松山本店 |
| 埼玉県東松山市箭内町2-2-12 |
| TEL 0493-21-7555 |
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