契約書を紛失した場合の対処方法は？ -賃貸 博士-

引っ越しがしたい！と、切に願って不動産情報を見ていたら、この相談室にめぐりあいました。　　どうかお力をお貸しください！！

今年の夏で丸３０年住んだ借家の事でご相談いたします。
相談したいことはたくさんあるのですが、まずは
※契約書がどこにあるか分からず、この場合、大家さんにお願いして新しく契約書をもらうべきか、何としても探すべきか、と思っています。
と言うのも、この大家さんは我が家の隣の方の兄で、不動産屋を通していない状態の賃貸契約です。　　３０年間のうちに１度だけ値上がりをして、現在２０年ほど月４万円で借りています。

住宅の火災保険は母が掛けていますし、賃貸によくある２年毎の更新も特にしていないと思います。　　雨漏りや、長年住んだ為に老朽化しているので直してほしいとお願いしても、見に来ただけで一切の修理はしてもらっていません。
昨年一度だけ家賃の引落しが銀行の手数料の不足によって振り込まれなかった事がありました。すると、大家さんが突然自宅に来て「契約書にあるんだから、家賃が遅れたから出て行って下さい！！」と玄関先で言われました。
『契約書』があれば、地域の不動産協会で相談に乗ってもらおうと思うのですが、新たにもらうとなれば、いつ内容が更新されたのかもわからず、その大家さんが何か加筆するのでは？と思ったり、契約書をほしいという時点で何か動きがあるのかと察知されるのも嫌なのですが。。。

ちなみに家の中を探せばその契約書が何処かにありそうなのですが、昨年父（内縁）が亡くなり、どこに管理していたかまったくわからないのです。
長々と書きましたが、どうかよろしくお願い致します。

追伸：上記の賃貸経験の意味がわからないので、なしにしておきます。借りる方しか知りません