抵当に入っているマンションは契約しない方がいい？
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投稿者 |
匿名 |
地域 |
不明 不明 |
【回答数 5 件】 NO.114100601
まだ契約はしてないのですが、借りようとしてるマンションは大家さんが借金してるみたいでマンションも抵当に入ってるみたいなのですが、借りるのは辞めた方が良いでしょうか？ |
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| Ａ．回答 |
できれば抵当権の無い物件の方が良いと思います。
ただ、借金無しで物件を購入しているオーナーは限られるでしょう。
オーナーが借金返済に行き詰っても売却されれば問題ありません。
また競売になっても収益物件（賃貸物件）でしたらそのまま入居を認めてくれる可能性が高いと思います。
抵当権の有無よりも清掃などの管理状況をチェックなさる方が良いと思います。
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| Ａ．回答 |
建物建築時に大半の大家さんが借り入れをしますので、賃貸物件の大半は抵当権がついています。
ご心配なようでしたら登記簿を取得し、抵当権者がどこか調べてください。
銀行系が抵当権者ならそんなに心配はありませんが、俗に言うサラ金等が抵当権者の場合は少し心配です。
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| Ａ．回答 |
抵当に入っていないマンションを探す方が難しいのが現状です。
地主さんは土地を所有していても建築費は借入金で建てるのが通常です、そのとき抵当権は土地建物両方にかかってくるので所謂「抵当物件」となります。
築年数が古ければ借入金を返済し終わっている可能性はありますが築20年位までは抵当に入っている場合が殆どです。
それを理由に「辞めた方が良い」とは選択肢を極端に狭めることとなります。
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| Ａ．回答 |
抵当権が設定されているマンションは多数あります。
現金で億を投資して建てる訳です。理解できるでしょう。
仮に抵当権が実行されても、競売でない限り賃貸には
影響ありません。貸主が変わるだけです。
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| Ａ．回答 |
マンションが抵当（たぶん銀行）に入っていても入居者には関係ありません。
通常、賃貸マンションや住宅の建築資金は銀行等から借りますから抵当権の設定の無い（抵当に入っていない）マンションを探すほうが大変です。
心配であれば法務局に行ってマンションの全部事項証明書（乙欄含む）を取得（誰でも取得できますが800円かかります）すれば誰が抵当権者かわかります。抵当権者が聞いたことのある銀行であれば問題ないと思います。
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