契約金を支払った後の賃貸契約の解除について
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投稿者 |
ゆうか |
地域 |
兵庫県 神戸市 |
【回答数 3 件】 NO.114102501
賃貸物件を見つけ、申し込み、審査も終了し、賃貸契約の書類も渡し契約時金の振り込みを済ませましたが 気になる物件があり悩んでいます。
契約始日は１０月３１日です。物件の大家さんが同じなのですが、契約解除はできるのでしょうか？
入居後の退去の手続きをしたとしてまた、そのあと同じ大家さんに別の物件で申し込みをして審査は通るでしょうか？
入居前だと敷金は返ってきますでしょうか？ |
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| Ａ．回答 |
契約を締結したとなりますと、既に募集も停めていますので、原則契約条項の解約手続きに則って処理することになります。
未入居でしたら原状回復費用は発生しないとしても、即時解約となりますので解約予告金（家賃の１〜２ヶ月程度）が発生してしまいます。
その分は敷金から差し引かれてしまうでしょう。
審査については何ともいえません。最初の物件で審査が通っているということでしたら、家賃の条件等がさほど変わらなければ、こちらの物件でも審査が通ると推測できます。
ただ、大家さんは要望の多い入居者を敬遠しがちです。
物件を変更する理由が大家さんにも納得いくものということが重要ではないでしょうか。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
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| Ａ．回答 |
同じ家主なら特にペナルティなしで済むでしょうがハッキリとした意思で契約をするクセをつけましょう。
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| Ａ．回答 |
契約を締結し、契約金の支払いまでしているのでしたら、通常の解約手続きになると思います。
敷金の全額返却を求めるのなら、あくまでもお願いとして行ってください。
その方が、管理会社の印象も良くなります。
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| 有限会社 ツカサホーム |
| 神奈川県川崎市多摩区登戸3351番地6 オリオンコート |
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