取り壊し予定のある部屋の修繕費について -賃貸 博士-

個人契約で賃貸していた家が、3月の震災で半壊認定を受けました。11月に大家さんが借家の取壊し手続きを取ると同時に12月中に退去するよう勧告をして来ましたが、いざ、引渡しの段階になり、畳が痛んでいるので変えて欲しいと言われております。約13年前から借りていましたが、借りた当時にリフォームしたわけでは無く、大家さんが住んでいた状態で引継いでおります。取壊す予定で、新品でもなかった畳を表替え及び、新品との交換は必要なのでしょうか。