賃貸生活研究所
経年劣化と修繕費について
投稿者
DES
地域
北海道 札幌市
【回答数 3 件】 NO.124010801
こんにちは。

10年程住んだマンションから、もうすぐ退去する予定ですが、トイレのU字型便座が割れてしまいました。
普通に使用した結果です。
経年劣化として、修繕費は不要になりますか?
このマンションは、事前周知なく、突然老人ホームに切り替わりました。その為早朝、深夜問わず騒音が酷くなり、眠れない為に退去するので、こちらとしては大変怒りを感じており、敷金は全額返金して貰いたいぐらいなのです。
トイレ以外にも、何か請求されても絶対払いたくないほど怒っております。(部屋はきれいですが)

よろしければ、回答お願い致します。
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A.回答
内容を読んでビックリしました、「突然老人ホームに切り替わりました」という部分です。

通常の住居として使用する賃貸物件と老人ホームとは全くの別物ですよね。

しかも事前の通知もなく・・・

常識では考えられません。

当然、居室は大幅に改造を施す必要があるでしょうし10年住んだとなれば敷金返還を主張出来るでしょう。
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A.回答
便座は経年劣化の対象外です。

なお、事前通知も不要です。

払いたくない、は個人的感情であり、義務の発生とは別問題と言えます。
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A.回答
建物の用途が老人ホームに切り替わってしまったことと、便座の破損は分けて考えた方が良いでしょう。
便座については、通常の使用であれば破損の可能性は低いと思いますが、例えば以前からひびが入っていたなど、破損してしまった明確な理由があれば経年劣化として大家に負担してもらうべきでしょう。

用途が変わってしまいお客様に不都合が生じている点は、契約書のどの条文に違反するか確認なさるべきでしょう。
該当する条文が無い場合でも、入居者の意見を無視して一方的に進めたとした場合はしかるべき補償があっても違和感はないと思います。
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