賃貸契約の保証金などの相談をしたいのですが・・・
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投稿者 |
ようちゃん |
地域 |
東京都 墨田区 |
【回答数 3 件】 NO.124020901
賃貸の更新料についてなんですが、家賃６万６千円。更新料１７万近くで、内訳は、家賃＋補償金補充(家賃１ヶ月分）＋保険料＋更新手数料（家賃の半分）
契約書には、保証金償却二年で賃料の１ヶ月分を差し引く。途中解約も同じ。更新の場合は、新賃料の３ヶ月分に至るまで補充すること。
契約時に保証金を１８万ぐらい払ってます。
この保証金１ヶ月というのをなくしてもらいたいのですが無理でしょうか？ 更新料を値下げたりなど希望です。 何年か前に家賃二千円下げてもらいました。家賃の値下げも無理でしょうか？
また、宅建協会に相談というのは無意味ですか？
宅建協会のが話がスムーズにいくのかなと思いました。管理会社に話したほうがいいのでしょうか？
また大家さんに相談でもよいのですか？
まず一番にはどちらに相談したらよいんでしょうか？教えてください。 |
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| Ａ．回答 |
先ず、家主に相談して見ること。
勿論、ＹＥＳ/ＮＯはあります。
そして、個人間の自由契約ですし、違法ではないことが昨年の最高裁判所も判決していますので宅建協会に言っても相手にされません。
弁護士が相談相手でも最高裁判所の判断は絶対です。
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| 谷田工務店(不動産部) |
| 京都府京都市北区紫野泉堂町39 |
| TEL 075-491-9822 FAX 075-491-4975 |
| 物件探しから売却・買取、入居者募集・管理までお任せ下さい！ |
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| Ａ．回答 |
一般的な考えをお聞きになりたいのでしたら、宅建協会にご連絡なさるべきでしょう。
その結果を踏まえ最終的には管理会社（または大家）に直接交渉することとなります。
どうも特殊な更新手続きのようで、お客様に不利な更新内容のようにも感じられます。
協会へはきちんと書面を用意してご相談なさってください。
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| 山京ビル株式会社 |
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| Ａ．回答 |
契約更新に際しての費用を安くしたいというご相談ですが管理会社（契約更新のお知らせを送付してきた）に相談するのが一番だと思います。
因みに宅建協会に相談されても、不動産相談所等の連絡先を教えてくれるにとどまり、不動産会社とお客さん間に立って仲裁する等の行為は行っておりません
ご相談の条件は、一般的な相場と考えられますので、もし条件にご不満なようでしたら、引越しを検討され、今度は更新料がかからない物件を選んだ方が良いと思います。
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| 株式会社 武松工務店 |
| 東京都江戸川区江戸川区南小岩6丁目31-3 |
| TEL 03-3657-7563 FAX 03-3657-8808 |
| 地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、日々努力しております。 |
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