賃貸生活研究所
知人から直接、一戸建てを賃貸する場合の相場などについて
投稿者
ミニミニ
地域
埼玉県 北葛飾郡
【回答数 4 件】 NO.124030102
店舗の建て替えを検討しているのですが、店舗斜め前の空き家を借りれそうです。
その空家の持ち主は義母の友人宅で、その友人は隣の敷地に家を新築したため空き家になっています。
築年数は20年以上経っています。5LDKの間取りです。
1回に6畳和室6畳洋室LDK、2回に6畳和室2間6畳洋室といった内訳です。
義母の友人の荷物等もまだあり、2階の1部屋は荷物置きにさせてもらえれば…ということでした。
建替えのための賃貸なので借りるとしても1年くらいです。
1階の和室と洋室は店舗として使いたいため、外にある水道から給排水の工事をしてちょっとした洗面台を一つ置く予定でいます。
退去時には洗面台・給排水管などは撤去して床やクロスの張替えをするつもりでいます。
居住部分については1年ということで、こちらによほどの過失等がない限りは自分たちで掃除をした程度で退去したいと思っています。(ちなみに家族構成は夫婦・8歳女児・3歳男児で喫煙者・ペットはいません。)
はじめ義母が友人から話を持ちかけられた時は、この空家はいずれ解体して更地にするつもりだから、どんなに改装したっていいし、タダで貸してあげるといった内容でした。
もちろんタダで借りるつもりもなかったし、改装した部分も現状回復して戻すつもりではいました。
そして先日、中を見せてもらい、義母の友人はかなり大掛かりな改を装すると思っていたようなので、改装は大掛かりなものではないことも伝えました。
ただまだ本決まりではなかったので、「改装内容や現状回復して返します。」といったことは話しませんでした。
そして昨日義母のほうに1月10万円で貸すという返事がきたそうです。
この辺の相場は築20年以上の中古の一軒家ですから、6-7万円だと思います。
基本3駅利用可という場所ですが、裏を返せば3駅とも遠く、スーパーなども近くにないので、車がないと生活できない場所です。
そのため、この周辺の中古物件を賃貸に出してもなかなか借り手がいません。
以前この周辺で4LDKの一軒家を借りた時は月6万円でした。
知人が周辺で築数年の完全分離の2世帯住宅の1世帯分(4LDK)を借りた時も6万円でした。(初め大家さんは9万円で募集していたみたいなのですが、まったく借り手がつかず、6万円に下げたところで知人の検索にヒットして借りたみたいです。)
そう考えると多分このあたりの一軒家の相場は6万位ではないかと思います。
不動産屋を通すわけではなく、個人と個人の契約になります。
敷金礼金は友人は考えてないと思います。
いくら1年間といえ、相場より3-4万も高く払えば、1年で36-48万も余計に払うことになります。
しかも退去時には現状回復する費用もこちら持ちということになれば、かなり高い気がします。
義母の友人が相場等をあまり知らないで言っている金額なのか、店舗として借りるのであればいくら現状回復して退去するとしても、普通の賃貸とは相場が変わってくるということなのか・・・。
素人の私には判断がつきません。
義母の友人は、今後も店舗の斜め前の住人になるわけですし、あまりシコリは作りたくないので、相場より少し高い程度というのであれば、このまま話を進めようかとは思いますが、相場よりかなり高いのであれば、少しくらい交渉してもいいのかな・・・と思っています。
交渉するとしたら、友人が現状回復して退去と思った上でこの金額なのか、現状回復はしないで退去と思っているからこの金額なのかも確認はするつもりでいます。
アドバイスをお願いします。
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A.回答
相場というのはあくまでもそのエリアの個別賃料を集計し平均値を算出したものに過ぎません。
相場よりかけ離れた設定をすることは貸主の自由ですが、当然相場より高ければ成約は望めないでしょう。
これを前提に考えれば、「相場が○円だから○円にして欲しい」という交渉の理屈にはなるとしても、「相場が○円だから○円であるべき」と貸主を説得するのは難しいかもしれません。
単純に相場より条件が悪ければ、相場に見合った条件の良い物件に入居なされば良いと思います。

原状回復の条件など、お客様のご希望条件で今検討している以上の物件が見つかるかどうか、一度お探しになってみてはいかがでしょうか。
山京ビル株式会社
東京都千代田区富士見2丁目4番9号
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A.回答
1.まず、賃貸物件を探してみて、具体的に、ある物件と比較してお知り合いのところを、借りるか借りないを決める。

2.交渉しても問題が無いと思えば、納得のいく条件をお知り合いと話し合う。 考え方として、大きくはこの2つぐらいではないでしょうか。
お知り合いから、もしくは、賃貸物件、どちらを借りるにしても、まず実際に物件を探したらいかがでしょうか。ご相談者ご自身も現実の相場の理解が深まれば、自信を持って交渉できると思います。ですから、1番目にまず探すことを上げました。
賃料も比較の一つでしょうし、場所も駅が遠い地域でも職場に近いことの方がメリットがあったり、近所の知り合いだから後々のことも考えてということなども含めて考え、あたりまえのことですが、最後は自分にとって良いか悪いかだと思います。
そのために優先順位を決めると整理がつきやくなります。物件はそれぞれ内容が異なり同じではありません。
相場というものは一つの判断材料ではありますが、その人毎の都合は当然入っていません。
また無いものは借りることができませんので、現実にある物件(お知り合いのものも含めて)の中で、ご自分のメリット、デメリットを考えて決めらることになるのではないでしょうか。
株式会社ナイスコーポレーション
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8
TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。
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A.回答
賃貸借は縁なものです、金額が高いと思うのであれば交渉をするのが良いでしょう。

交渉する前から今後の付き合い方等考えては交渉出来ません。

賃貸人も相場を分からないのだと思います。

平成不況が長引く中東関東大震災の影響もあり賃貸業界も影響を受けています。

相場も下落する一方ですのでここは交渉する一手ですよ。

悩むほど問題無く解決すると思われます。
(有)廣建設
〒178-0062 東京都練馬区大泉町3丁目19番18号
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A.回答
回答ありがとうございました。とお伝えください。
結局、義母の知人は軽い気持ちで貸すと言ったものの、かなりその中古物件に思い入れがあったみたいで、実際に話が進むと、店舗として貸すのが嫌になったみたいで、そういったこともあり諦めさせるための家賃設定だったようです。
そういうことであれば、現在の店舗より少し離れてしまい条件は悪くなりますが、当初予定していた物件が近くにあり、所有者が伯父のためこちらは本当に無料で借りることができますので、こちらで話を進めるつもりです。
どうもありがとうございました。

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