賃貸生活研究所
ルームシェアで契約者が変わると礼金が発生しますか?
投稿者
イイシナ
地域
東京都 豊島区
【回答数 2 件】 NO.124030801
■礼金を払わねばいけないのでしょうか?

現在、以下のような状況で生活しています。
・友人4人(全員男)でルームシェア中
・物件はルームシェア用ではなく、家族用マンションを大家から許可を得てシェアしている
・4人の中で代表者を決め、その者が保証人を立て、大家と契約(平成23年5月)。更新は2年後。
・それ以外の者についても保証人を立てて、書類を大家に提出。

現在約10ヶ月が経とうとしておりますが、4月に代表者が転居することになりました。とは言っても、代わりの居住者も見つかったので問題ないかと思っていたところ、大家さんにその旨伝えると、「契約者が変わるので新たに契約を結ぶことになり、改めて礼金が発生する」と言われてしまいました。
確かに形式上は、契約のし直し、ということになるのかもしれませんが、こちらとしては、代表者が代わるだけなのですから、礼金は払う必要があるとは思っておらず、契約を始めた平成23年5月から2年間は問題なく生活できるものと思っておりました。
このような場合、改めて礼金を支払う必要はあるのでしょうか?ご回答のほどよろしくお願い申し上げます。
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A.回答
礼金というか、名義変更契約になるわけですね。
原契約に名義変更に伴う費用が記載されていれば
支払うことになります。
礼金ではないです。
谷田工務店(不動産部)
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A.回答
入居者が入れ替わることで、解約と契約が同時に行われるという考え方もあるかもしれません。
ただ、通常は入居者の変更手続き、すなわち契約は継続されるということになるでしょうから礼金は発生しないでしょう。
契約書に入居者が入れ替わる場合の条文がある可能性がありますので、再度ご確認なさってください。
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