ルームシェアで契約者が変わると礼金が発生しますか？ -賃貸 博士-

■礼金を払わねばいけないのでしょうか？

現在、以下のような状況で生活しています。
・友人4人（全員男）でルームシェア中
・物件はルームシェア用ではなく、家族用マンションを大家から許可を得てシェアしている
・4人の中で代表者を決め、その者が保証人を立て、大家と契約（平成23年5月）。更新は2年後。
・それ以外の者についても保証人を立てて、書類を大家に提出。

現在約10ヶ月が経とうとしておりますが、4月に代表者が転居することになりました。とは言っても、代わりの居住者も見つかったので問題ないかと思っていたところ、大家さんにその旨伝えると、「契約者が変わるので新たに契約を結ぶことになり、改めて礼金が発生する」と言われてしまいました。
確かに形式上は、契約のし直し、ということになるのかもしれませんが、こちらとしては、代表者が代わるだけなのですから、礼金は払う必要があるとは思っておらず、契約を始めた平成23年5月から2年間は問題なく生活できるものと思っておりました。
このような場合、改めて礼金を支払う必要はあるのでしょうか？ご回答のほどよろしくお願い申し上げます。