法人契約のマンションを個人契約にしたいのですが…。
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投稿者 |
zukkyun |
地域 |
神奈川県 川崎 |
【回答数 4 件】 NO.124091501
現在法人契約で賃貸マンションに住んでおり、会社が支払いをしています。
会社規定により会社契約が今年度末に終了するのですが、そのまま個人契約に変更して住み続けたいと思っています。
新たに個人で契約し直すとなるとどれ位の一時費用が必要になるのでしょうか。
手数料的なものがかかるのは納得できるのですが、敷金もかかるとなると、引越ししたほうが良いのでは、とも思っています。
会社契約時に支払った敷金は一旦会社に返還されるのでしょうか？それをプールすることはできないのでしょうか？ |
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| Ａ．回答 |
契約内容によりますので何とも申し上げられませんが、入居当初から法人契約が終了することが
わかっていれば、それを前提にした契約内容になっているのではないでしょうか？
その場合でしたら、明らかにこのまま入居し続ける方が金銭的にはお得になると思います。
もしそうでない場合でも現状のお部屋に不満がなければ入居し続けることが良いと思います。
原状回復費用や引越し費用がかかりませんので。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
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| Ａ．回答 |
回答申し上げます。
交渉次第です。
賃借人が物件を選べる時代です。
賃貸人直に交渉する事をお勧め申し上げます。
契約は業者を介した方が望ましいでしょう。
家賃の2か月（契約代①敷金①で話が折り合うと思います）
程度で交渉してみて下さい。
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| (有)廣建設 |
| 〒178-0062
東京都練馬区大泉町3丁目19番18号 |
| TEL 03-3925-9571 / FAX 03-3925-9572 |
| 総合建設業として新築（ビル建築から住宅～店舗の新築・建替等）のご相談は是非当社へ！ |
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| Ａ．回答 |
敷金はあくまでも貸主からみれば預かり金、借主からみれば預けたお金なので、
会社も今の賃貸借契約を結んだ時に、経理上、家主に預けたという形で
会計処理をしていると思います。
ですので、会社として賃貸借契約を終了させれば、契約時に預けておいた
敷金は会社の会計に戻さなければいけません。
貸主から見れば同じ入居者ですし、敷金をプールしていたほうが手間も省けるし
好都合ですが、会社がそれを許してくれるでしょうか？
まずは不動産屋や貸主に相談するより、会社とそのあたりの話を詰めたほうが
いいかと思われます。
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| テル不動産サービス |
| 埼玉県富士見市富士見市西みずほ台2-2-6 |
| TEL 049-252-6626 FAX 049-254-6131 |
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| Ａ．回答 |
法人契約から個人契約に変更の場合、完全に別人格となりますので、
原則は再契約となります。費用も、ご契約時に掛かるもの（敷金・礼金等）
が必要と考えられます。ただ、大家さんや不動産会社さんに
現在お住まいであることを考慮して、契約期間をそのままに
名義変更の事務手数料だけで済ませてほしい等、
相談の余地は残っていると思います。
また、敷金については、ご質問者様と大家さんの問題ではなく、
ご質問者様と会社の問題になります。
ご契約時に敷金を会社が負担している場合、個人契約への変更時に、
敷金の返還請求権を、そのまま個人に譲渡することを、
会社が承認するのであれば、大家さんのほうでも、
敷金を法人から個人へ承継することについて、相談に乗って頂けると思います。
ただ、会社が敷金の返還請求権を、個人に譲渡しないのであれば、
大家さんも会社に敷金を返還せざるを得ません。
もちろん、ご契約時に、敷金は個人が負担したのであれば、
会社が返還を請求する権利はございませんので
プールすることは可能だと思います。
まずは、会社と敷金の取扱について話し合ってはいかがでしょうか？
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| (株)アメニシティ |
| 東京都板橋区大山金井町47番11号 1F-A |
| TEL 03-5917-4533 FAX 03-3959-7661 |
| 地域社会の繁栄と、住まい探しのスペシャリストとして貢献して参ります。 |
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