賃貸生活研究所
審査が厳しいオーナー・・・主人名義で物件を借りることは可能?
投稿者
専業主婦
地域
香川県 高松市
【回答数 2 件】 NO.124112401
主人と別居することになりました。
冷却期間となるか離婚となるかはまだわかりませんが
円満に話しあった結果であり
私自身が昨年退職し専業主婦となったため
離婚するとしても生活に困るだろうし
自活できるようになってからと
主人の方から提案してくれました。

現在は他府県に住まいしています。
ネットで気に入った物件があり不動産屋さんに問い合わせたところ、即答で無職では審査が厳しいオーナーさんなので厳しいといわれました。

契約者が主人でもですか?と尋ねたら
入居者は奥様なので又貸しになりますと言われ
夫婦でも?と再度尋ねると
そうですねという回答でした。

他に同じ物件を取り扱っている不動産屋さんはたくさんあるにはあるのですがオーナーさんが同じなら同じ結果でしょうか?

お金に余裕がないわけではないので
1年分先払いという方法は一般的に無理なのでしょうか

ちなみに単身者不可の物件ではありません

場所、間取り、賃料、設備など
全て気に入っていたので
内見して問題なければ
即決したいくらいだったのでショックで・・・

事情を話さないで主人名義で契約することは不可能ですか?
あと、戻る可能性もあるので
当面 住所変更をしないつもりでいましたが
何か不都合はありますか?
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A.回答

似たようなパターンでご契約いただいたケースがあります。
離婚されて慰謝料などの問題があるので

契約者…ご本人
連帯保証人・・・元の配偶者

というパターンでご契約したとおはなしをいただいたことはございます。

ご理解ある貸主さんですと 「賃料さえきちんと入金いただければ 特に細かいことは問わない」という方もいらっしゃることは確かです。

しかし、内容を隠して契約すると、契約条項にも記載されていますが 虚偽が判明すればすぐ退去勧告を受ける形になることになってしまいますので そういったことはなさらない方が良いと思われます。

入居申し込み書を提出された後ですと話が貸主に通ってしまっているので なかなかリカバリーは難しくなりますが、 一般媒介(一つの物件(貸室)を貸主が同時に2社以上に媒介の依頼をすること) の場合、窓口の元付業者が複数存在しているので、対応の良い業者さんに 一度経緯(入居条件・賃料前払いなど)をお話しされるのはいかがでしょうか?

たとえば奥様の(有職の)ご親族が契約者で入居者が奥様という形も取れなくはないと思いますが。
とにかく交渉力のある業者さんであるとよいですね。
なかなかこれまた運命的な問題もありますのですが、業者さん次第で好転する可能性はあると考えます。
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A.回答

審査については電話口で不動産会社が判断しただけだと思いますので、 おそらく「面倒なことは避けたい」という心理が働いたのだと思います。

尚、1年先払いということも可能ですが、経理処理上歓迎しない家主もいないわけではありません。
また、契約者がご主人様で入居者がお客様のみとなりますと、審査の際に質問される可能性が高いと思います。
住所変更についてはその際合わせて事情を説明し納得してもらうことが望ましいでしょう。
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