家賃交渉をして値下げしてある物件をさらに交渉できる？ -賃貸 博士-

賃貸経験５年目、２年更新で今年の夏に契約更新をしました。
今回の更新時に新車を購入した事で家賃６万（共益費２千円）プラス駐車場代５千円が加算される予定だったのですが、築１８年と古く契約時に近隣の市場価格を調べた上で家賃交渉をし、駐車場込みで家賃６万円駐車場１台込みという事で家賃が今まで通り据え置きとなりました。
しかし、最近インターネットでこちらの物件が５万５千円の駐車場１台込みで広告がありました。丸４年以上入居していますが常に空室があり現在は１２戸中半分位空室です。
なので恐らく価格が見直されたのでしょう。
でも我が家としてはせっかく交渉したにもかかわらず、わずが数ヶ月で更に５千円安くなっています。
我が家の契約更新は2014年の夏です。
それまでは６万円払わないといけないのでしょうか？それとも契約期間途中でも現在の売り出し価格に合わせて貰えるように再交渉はできないのでしょうか？

あと１点、入居時に敷金を３ヶ月分払ってるのですが、現在は１ヶ月分になってます。退去時に少なくとも現在との差額である２ヶ月分はまるまる戻ってくるのでしょうか・・・

ご回答宜しくお願い致します。