隣室の家賃に合わせた値下げ交渉について -賃貸 博士-

ある不動産会社の株で契約更新をしましたが更新後ホームページで家賃の値下げをしていることが分かりました、私の所の家賃は２LDK６．２万、同じ間取り同じ階で隣の部屋の料金は３万で入居してます。1階〜2階の部屋は2万5千で間取りも同じです。
5年以上住んでいる再契約の方は入居当時の契約料金のままで値下げもしてくれません。

値下げしてほしければ新規に入居契約しなおさなければ出来ないとの返答です。そのマンションは築35年以上経過した7階建て建物です。値下げの理由を聞いたら空き部屋が多く全室満杯にする為だそうです。値下げするのであれば全室の料金をするのが当然と考えますが？今年9月に5回目の更新しましたが契約書は内容を記載して郵送しておりますが未だに返信してくるはずの契約書が届いてなく、備え付けガス代、室内照明器具の寿命で交換の申し出をしておりますが全く無視。9月に頼んで未だに交換なし。電話連絡しても曖昧な返事ばかりで問題ごとが解決しません。2年前に駐車中にフロントガラスが割られ10万円の修理費もかかってます。
駐車場内でのいたずらは頻繁に起こっているのに何の対処もしてくれません。
宜しくお願い致します。