駐車場問題と敷引き・引越し費用の補填について -賃貸 博士-

現在賃貸マンションに住んで、一階の敷地内の駐車場を借りてます。
一階には大家さんの個人病院があり、駐車場は病院外来者用が10台、マンションの賃貸者用が5台で、一応分かれてはいるのですが、

その病院がものすごい患者さんが多いこともあり、駐車スペース以外にや、自分の借りてるところも、家に帰ってくると普通に停められてることが多いです。
スペース以外に停められると毎回どかしてくださいと病院に言いに行ったり、出口の駐車スペースの枠外に停められると出るには出れるのですが道路を直角に出るしかなくなりすごく怖いです。
何度も管理会社から大家さんに言ってもらってマンション用には契約者用と白線で書いてもらったり、スペース外にはコーンを置くようにしてもらってはいるのですが、それでも停める人は結構多いです。
管理会社の人と話して、人を置くしかなさそうなので警備員を置く方向で大家さんと話したけどお金がかかるし、一日中って訳ではないからと断られ、毎月の駐車場代はもういらないからとと言われました。
自分は仕事上車の出し入れがちょこちょこあるので駐車場代ただにされても、出入りができないので引っ越すしかないのかなぁと思っていますが、自分の都合でもないのにお金がかかる引っ越しをするのは納得がいきません。
こういう場合でも敷引き8割の契約なのですが全額返金や引越し費用の補填等はできないのでしょうか？