ファミリータイプ物件でのルームシェアについて -賃貸 博士-

元々はファミリータイプの二階建て3LDKの借家を今月から住む予定で、1人と犬3匹飼育可で不動産屋で契約してきました。
現状はまだ引越しも出来ず、住んでませんが…。

物件探しの時、なかなか犬3匹飼っていい物件もなく、やっとみつけたのが契約した所なので、大家もきっと渋々了承してくれたのだと思います…。

月初めに契約したばかりだというのに、つい最近ルームシェアしたいと連絡きました。
もしもルームシェアが可能ならば、友人1名とシェアしたいと思いました。
単身者用の物件ではないので、同居人を増やす事は出来ますでしょうか…？

仮にルームシェアが可能だとして…、その友人も犬を飼っててまして、更に＋犬1匹となると…。
こちら側から今の家賃から＋2万UPまでなら支払い可能だからと交渉が出来たりするのでしょうか…？
それとも、また1から新規契約を結ぶべきでしょうか？

ですが、友人は長期に渡っての長居はしませんが…それが1年なのか2年先の事かは分かりません。
家賃UPして2人と4匹で住めたとしても、私1人と犬3匹の環境に戻っても家賃はUPしたままと、なりますよね…？
そうなると、また契約し直しとなるのでしょうか…？

やっとみつけた物件なので、違反行為だったら？と思うとなかなか直接契約した不動産屋に相談行けずに居ます…。
契約し直しとなると、また何十万と飛ぶことを思えばきっぱりシェアはお断りします。