貸店舗の自動ドアに不具合が。 -賃貸 博士-

店舗物件を賃貸契約している店主です。

賃料1ヵ月28万円、今月で契約期間64ヶ月目になります。
最近、店舗にある自動ドアの調子が悪くなり、
お客様が来てもあかなかったり、店を出るときに
はさまれそうになった方もありとても危険な状態です。

とりあえず専門業者に見てもらったところ、
かなり古いタイプでセンサーをはじめ寿命がきており
交換部品など今はないでしょう、との事。

新しい物と交換するほかないとの事で、かなりの金額がかかるとの事でした。

仲介業者を介しオーナーに修理を依頼したところ
現状のまま貸したのでそちらで修理はしてください
の一点張りで困っております。

オーナーの言うとおりこちらで修理すべきでしょうか？
そうでなければ、今後どのようにしたらよいでしょうか？

よきアドバイスよろしくお願いいたします。
ちなみに、店舗物件は4階建てのビルの1階で、
問題の自動ドアは当店専用の自動ドアです。