家主さんとのトラブル対処方法 -賃貸 博士-

お世話になります。

家主さんについて、ご相談が２点あります。
どうぞよろしくおねがいします。

わたくしどもの住んでいる賃貸物件は、家主さんの敷地内に建っています。
二世帯入る建物が２棟と家主さんの家が同じ敷地に建っています。

家主さんにはよくしていただいているのですが、困っているのは、騒音と駐車場でのトラブルです。

まず、騒音について。
家主さんのお宅では、春から秋にかけて、月に２〜４回くらいの頻度でバーベキューをしています。
昼過ぎから２３時くらいまで、大人も子供も大人数で騒ぎ通しです。
２２時くらいまでなら、しかたないと思えますが、それを過ぎると、さすがにうるさいと感じます。

次に、駐車場でのトラブルについて。
敷地内の駐車場とその通路が広いので、家主さんのお宅の子供とその友達が、駐車場でサッカーをしたり、おもちゃの剣を振り回したり、自転車を乗り回したりしております。
（お子さんたちは幼稚園〜小学校低学年くらいです。）
サッカーボールや剣が車に当たる場面も多く、車がへこんだり、小さな傷がたくさんついたりしています。
最近では、家の前の駐車場に車を置く気になれず、置き場をかえました。
家主さんたちが、お子さんたちに、車に当てるな、と注意していることはありますが、見張っているわけではありませんし、ポーズにしかなっていません。

借家人同士のことなら、管理会社や家主さんに相談もできますが、相手が家主さんなので、どうしたらよいか…。

・バーベキューは２２時には終えて欲しい。
・駐車場でサッカーや自転車乗りはしないでほしい。

この２点、どのように対応したらよろしいでしょうか。

よろしくおねがいいたします。