単身者用の住居で同棲している住人の対応に困っています・・・。 -賃貸 博士-

去年の秋に、現在住んでいる単身者用ハイツ（１K）に引っ越してきました。

引っ越した当初は静かだったのですが、年明けぐらいから階下の入居者が連日友達を連れてきたり夜遅くまで話し声が絶えなかったので管理会社に苦情を言い、その後は大勢で騒ぐこともなくなりました。
（その際に、階下には学生が住んでいるということを聞きました）

その後また夜遅くまで男の話し声がうるさく苦情を言うと、私が思っていたその男が入居者ではなく、入居者は女の子だと言うのです。
（私は毎日男が出入りしていたので、女の子が入り浸っているのかと思っていました）
その男はかなりマナーの悪い行動が多く（話し声が大きく時には大声で叫ぶ、バイクは所定の駐輪場に置かない、タバコの吸殻を路上に捨てる、共有部分に私物（レインコート）を置く…など）、単身者用の住居で同棲している状態だということも管理会社に伝えきつく注意してもらったのですが、その後も男は平気で出入りをしています。

静かになったのでそれはそれでよかったのですが、入居者でない人間が堂々と出入りしているのをこのまま見てみぬ振りするのもどうかと思っており、またその男はどういう人物なのか不気味な感じもしています。

管理会社は「バイクがとまっている＝来て居る」という証拠はあっても、防犯カメラの映像など物的証拠がなく、私の話のみのためあまり介入したくない（しにくい）ようです。
こういう場合、何度も管理会社に言うべきなのでしょうか？
路上駐車違反で警察に通報したほうがいいのか？ということも考えているのですが…。