管理費を払っているのに、設備の改善等がまったくされません -賃貸 博士-

今住んでいる部屋は築43年のアパートです。
管理をしているのが、ここらへんの地主らしいのですが管理費をとっているのに
住民に木の札が回ってきてゴミ置き場の掃除をさせられています。
5階の階段に手摺も無くて強風が吹いたらとても危ないです。
リフォーム済みとなっているのに壁はヒビだらけ・・・。
せっかく払っている管理費を何につかっているのでしょうか。
何度も設備を直して欲しいといっているのに改善してくれません。