オーナーさんと一般的契約条件とは -賃貸 博士-

賃貸アパートで気に入った物件があったので、オーナーさんの審査も通り仮契約を済ませた1週間後、オーナーさんがその部屋に住みたいということで、仮契約がキャンセルになりました。立地条件や建物の間取りをかなり気に入っていたのですが、仕方がないので新しい物件を探していた中、キャンセルから２週間後、オーナーが住むのをやめたので、いかがですか？と不動産から連絡がありました。
後日、部屋の中を見せてもらうと窓の桟や水回り等カビだらけで、水回り消毒、ハウスクリーニングはもちろんされているような状態ではないのですが、消毒済みの紙が至る所に貼ってありました。部屋を見学後、不動産から本契約に向けてオーナーさんからさらに入居するための条件を伝えてきました。仮契約をした時にはなかった条件で、その中でもビックリしたのが、来年の４月から町内会の班長を担当すること、オーナーさんが何かの議員さんなので、自由ですが義援金を払うことなどでした。
さらに、本契約後にオーナーさんからお話しがあるということだったのですが、契約の後にさらに条件を承諾しないと入居することのできない物件など、一般的なのでしょうか。
尚、こちらの物件は管理業者などはなく、オーナーさんが直接管理している物件です。
どうかご回答のほど宜しくお願い致します。