滞納なしで支払い続けてきましたが…
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投稿者 |
草枕 |
地域 |
愛知県 名古屋市 |
【回答数 4 件】 NO.147033001
３月末に引っ越しました。２３年一軒家に住んでいました。
家賃は２月末に振り込みました。しかし、３月分が未納だと大家さんは主張しています。
私としては２月末に振り込んだ家賃が３月分の家賃だという認識でした
。契約書には翌月分の家賃を月末までに支払うと書いてあり、
１０月に入居したのですが、１０月分の日割りと１１月分の家賃の領収書が残っています。
つまり前家賃として初めに支払い、滞りなく家賃を払い続けてきました。
ということであれは、やはり２月末の支払い分が３月分の家賃だと思うのですが、いかがでしょうか。
大家さんは、うちは青色申告だから間違いない、というのですが、
家賃収入の申告の仕方と家賃の入金を混同しているのではないのか、とも思うのですが、
大家という立場での申告と家賃収入の関係の詳しいこともかわからないので、
教えていただけませんでしょうか。 |
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| Ａ．回答 |
一般的な考え方でしたら、２月末の支払いが３月分の家賃ということになります。
いずれにしましても、家主側には入金履歴があるはずですし、お客様にも振込履歴があると思います。
最終的にはお互いの証拠が重要になりますので、通帳などを確認なさってはいかがでしょうか。
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| Ａ．回答 |
２３年？お住まいでしょうか？２、３年お住まいでしょうか？
２３年であればご入居者様も、振込の明細の提出も確認方法が無いと思います。２、３年であれば明細などの提出されても良いと思います。
翌月賃料を末日までに支払うと言う内容で、入居者様が滞っていたとするならば、一般的には月末までに督促しているはずです。入居当初から・・・
ですのでお話拝見させていただく限り滞納は無いと思いますので大家さんが主張してくるのであれば、ハッキリとした通いなど証拠を出していただくように依頼されてはいかがでしょうか？
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| Ａ．回答 |
ERA中央企画と申します。
23年間とは、随分と永くお住まいだったですね。
さぞかし、その住宅に関してご愛着のあったことと思われます。
さて、話を整理してみたいと思いますが
①入居当初、10月入居で10月の日割り分と11月分を10月の契約時に支払った
②その後、11月末以降、23年間一度も滞ることなく毎月月末に振込を続けてきた
③今年2月末にも同様に賃料を振込み、3月末に退去した
以上が間違いないようであれば、家賃の未払いは当然なしですね。
もしかしたら、23年間の間にうっかり振込を忘れてしまった月があるのかもしれませんが、
それが5年も10年も前の「うっかり滞納」だとするならば、退去する段になって今さら言われても納得しづらい面もありますよね・・・。
大家さんが、あくまでも1ヶ月未納を主張されるようであれば、然るべき証拠
極端に言えば23年分の通帳の写しなどを示してもらうべきと考えます。
私どもも管理会社の立場として、「1ヶ月くらいの滞納だから…」
と、大目に見てしつこく催促しないなどというケースが過去にありましたが、
後にその善意が裏目に出て仇となってしまうケースもありました。
仮に、1か月分の未払いが事実だとしても、今回のケースでは大家さんの方が分が悪いかと考えます。
以上、ご参考になれば幸いです。
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| Ａ．回答 |
複数のご回答をいただき、お礼申し上げます。
アドバイスにあったように、借り手である私の通帳と、大家さんの通帳を確認することになりました。ありがとうございました。
草枕拝
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