賃貸一戸建てを買い取る？退去する？ -賃貸 博士-

一戸建ての賃貸に住んでいます。去年の3月に大家からこの物件を現金化をしたいから、退去するか買い取るかどちらかにしろと言って来ました。
半ばに買い取るので銀行を探すと返答しました。ですが、4月の始めに退去しろと言って来ました。3月の終わりには更新料も払わせられました。去年の12月に買取は諦め退去を決めました。
大家は退去費用は出さないと言い、今年の6月30日までに出ろと言って来ました。敷金の返還も要求をしましたが、返還は土地と物件を見てからと言って来ました。入居当時カースペースが無く、垣根の一部撤去は大家も了承の上です。
この物件は7月1日以降は賃貸では無く、売り出されます。
私は退去時のリフォーム代を出さなければならないでしょうか。
又、敷金、去年払った更新料は返還して貰えるでしょうか。去年の更新時には契約書はありません。大家が契約書を作る必要は無いと言いました。建物は40年近く経っています。