入居前の審査の保証人について
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投稿者 |
みく |
地域 |
福岡 |
【回答数 5 件】 NO.115121001
来年卒業ですが 内定をもらい 今現在 研修として卒業までバイトとして 働いてます。
来年から 一人暮らしを始める為 部屋を探しています。
身内に仕事をしてる人がいない為 保証人不要物件で条件にあった所があった為 仮契約。
管理会社とオーナーさんからはOKをいただいて 後は保証会社の審査に通れば契約できます。
不動産から保証会社の保証人は仕事をしてなくても 身内の人に保証人になってもらえれば 大丈夫ですと言われましたが 審査に通りませんでした。
勤務して数ヶ月の為 駄目なのか？
保証人はやはり 仕事をしてる者でないと駄目なのか？
３親等までは 誰も仕事をしてる者がいません。
祖父母は年金受給で高齢者ですか 持ち家ですが 保証人なれるでしょうか？
それと 今は 殆ど どの物件も保証会社に加入しないといけないと 不動産に言われましたか 保証会社に加入しなくてもよい 物件を探すのは困難でしょうか？
色々 事情があり 来年の春までには 部屋を借りたいのですが
どうか よい アドバイスをお願いします。
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| Ａ．回答 |
保証会社は保証人を設けなくても良いシステムです。
通常は緊急連絡先として親御さんの連絡先を提示します。
契約内容によっては保証会社に対して連帯保証人を求められることもありますが、その場合は入居者が扶養家族となっているなどの理由によります。
外国籍の方は職場の上司や友人を緊急連絡先として審査が下りることがほとんどです。
お客様も希望条件を少し緩和すれば良い物件が見つかるでしょう。
保証人が不要な物件はＵＲなどに限られてしまいます。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
| 豊富なデータと確かなノウハウを生かし、お客様のあらゆる不動産ニーズにお応えします！ |
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| Ａ．回答 |
確かに今は保証会社次第みたいなところもありますが就職先も決まり、職業が無いとはいえ身内の方がいらっしゃるのでしたら探せると思いますよ。
あきらめずに親身になってくれる不動産業者を探してみてください。
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| (有)サイトーハウジング 本社管理部 |
| 東京都調布市布田1-21-4 |
| TEL 042-499-2231 |
| 入居者募集〜家賃滞納回収・建物管理までオーナー様の手の届かない所までサポート致します！ |
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| Ａ．回答 |
物件により、色々です。
元々、保証会社自体、家賃を払わないことを擁護する偽善的な弁護士や
無責任な借主が多いからです。
貸主自体も色々な人がいますので必ず保証会社加入とまでは
いえないです。
数を当たりましょう。どれかで上手くいきます。
但し、物件自体は貧弱かもしれません。
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| 谷田工務店(不動産部) |
| 京都府京都市北区紫野泉堂町39 |
| TEL 075-491-9822 FAX 075-491-4975 |
| 物件探しから売却・買取、入居者募集・管理までお任せ下さい！ |
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| Ａ．回答 |
ご内定おめでとうございます。
４月からの新社会人が部屋を決めるときは、基本的に審査時は無収入ですし
これが原因で保証会社の審査に落ちたとしたら、会社に勤める前にお部屋探しが出来なくなります。
内定通知書などを審査時に提出したりして審査が通ってるケースがほとんどです。
保証人に関しても、保証会社ごとに審査基準が違うので一概には言えませんが
保証会社の求める保証人の要件はそれほど厳しくないところが多いです。
祖父母でも通ることはあると思いますよ。
あとは失礼な言い方で申し訳ありませんが、相談者さんご本人のクレジットカードが異常に多すぎたり、車・バイクのローンの残債がかなり残っていたり、過去に焦げ付いたクレジットなどがある場合は審査を通過しないケースが多いです。
それから不動産業者には保証会社の審査内容は一切教えてもらえないのです。
ですので自分の回答はあくまでも経験則です。
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| テル不動産サービス |
| 埼玉県富士見市富士見市西みずほ台2-2-6 |
| TEL 049-252-6626 FAX 049-254-6131 |
| 一人一人のお客様にじっくりと時間をかけて住まい探しのお手伝いが出来たらと日々営業しております。
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| Ａ．回答 |
お忙しい中 多数回答 ありがとうございます。
カードは持ってません。過去に滞納などもありません。
管理会社の方で保証会社を探して頂き 祖父が保証人で審査に通り やっと入居手続きが出来るようになりました。
が・・・仲介不動産があまりよくありませんでした。
保証人不要物件と始めに説明もされたのにも 関わらず いざ 手続きを始めると 物件の連帯保証人が必要と言われ 保証人物件ではないと言われたり 管理会社に確認をしないといけない部分があるにも関わらず確認もせず ポンと書類を渡され 電話ではラチがあかないので こちらが足を運ぶ形になったりと いい加減な仲介不動産でした。
祖父に記入してもらえば 手続きが完了します。
仲介不動産がちゃんとしてないと こうも時間がかかるものですね・・・
手続きまで ３週間かかりました。
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