契約期間以内で退去となった時の敷金、保証金は… -賃貸 博士-

現在テナントを借りていた立場のものです。
2年契約で借り受けましたが、売り上げも低く、約半年で閉店いたしました。

敷金、保証金で2ヶ月分を契約時に支払っています。

売り上げがのびず、一ヶ月分の家賃を滞納したままで、今回退去となりますが、
この場合は、契約時に支払った敷金、保証金の行方はどうなるのでしょうか。

今、現在滞納分の家賃を支払うよう貸主から請求されており、
支払い義務があるのか教えてください。