賃貸生活研究所
隣人トラブル!騒音がひどくて・・・
投稿者
ふく
地域
兵庫 高砂
【回答数 2 件】 NO.093100401
隣人トラブルで相談です。

ハイツに2年半住んでいます。
私たち夫婦以外は、皆子持ちです。

今に始まった事ではありませんが、
左隣の家族(夫婦と1歳の子供)に散々神経をすり減らしてきました。
最初の頃はご主人だけ住んでいたみたいですが、
後から奥さんが入ってきて、間もなく赤ちゃんが生まれ・・・。
現在に至るまで、壁を殴られたり、走り回る音を立てられるのは四六時中。

最近は、赤ちゃんの甲高い声(キーとかキャー)や
泣き叫ぶ声、怒鳴り声、父親の歌声・・・。
うちの旦那の駐車場に無断で停められたり、
契約外の駐車場に数台停めたり(父親の同僚が
ハイツに無断で車を停めて、出勤して行きます)。
車を当てられそうになった事もあります。

子供が欲しいと思っている私自身、耐えがたいので、
他の部屋に行っても聞こえてくるし、耳栓も役に立たない状態。
地響きもひどいです。
仕事や趣味をするので、外出するものの、家に帰るのが憂鬱になります。

私も旦那も限界に来ていて、不動産屋に相談に何度も行き、
直接言ってもらったものの、全く効果がなく(隣の音は
聞こえないはずと言われました)、

最近また騒音がひどくなりました。

ここ最近、騒音で精神状態が不安定で、
旦那と喧嘩したり、よく泣いてしまいます。
周囲の人に話すと、”田舎のポツンとした所に住んだら?
子供が出来たらお互いさま”と言われ、
我慢しなきゃと思って、辛くなりました。

マイホームの計画もあるので、もう少しの辛抱と思いますが、
毎日が辛くてたまりません。
お互い実家が遠いので、避難も出来ません。

気を紛らわす為に色々やってきました。
それも限界です。

私の心が狭いのでしょうか・・・。
長文読んでいただき、ありがとうございました。

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A.回答
不動産会社に何度も相談しているとの事ですが、
それは仲介会社でしょうか、それとも当該物件を
管理までしている会社でしょうか。

貸主は、本来借主が物件にて問題無く生活出来るように
環境を整える義務があります。
また、入居者にも共同住宅で生活する以上、
常識的範囲で隣人に迷惑を与えてはならないと言うルールがあります。

そのため、隣人間の生活態度が明らかに一般的な常識の範囲を
超えるものであり、それを原因として相談者様が
苦しんでおられるのであれば、
貸主もしくは貸主から委託を受けた管理会社が
責任を持って解決に望む義務があります。

管理会社から注意してもらっているのに隣人の生活態度が
全く変わらないようであれば、貸主に隣人に対しての
厳しい対応をして頂けるように訴えて見るのも一つの手段です。

但し、現在のお住まいはハイツとの事ですが、
鉄骨造・木造のハイツは本来共同住宅の中でも比較的音が
響きやすい構造になっています。
物件を借りる際に不動産会社からご説明を受けられたか
どうかは分かりませんが、
今のお住まいでは度合いはともあれ気を付けて生活していても
隣人の生活上の声や音が聞こえやすい構造ですので、
残念ながら今のお住まいに住みながらの
根本的な解決がまず難しいのでは、と思います。

精神的な問題にまで来ているのであれば、
いっその事住み替えを考えられた方が良いのかも知れません。

貸主もここまでのいきさつを理解していてくれているのであれば、

・隣人に通常の生活を営む権利を奪われた
・貸主には入居者が通常に生活出来る状態を維持する義務がある
・今の住まいに住み続けたいが、今回の問題で住めなくなってしまった。

上記3点を理由として、敷金・礼金(保証金・解約引)の返還や
転居費用の一部負担などして貰える様に貸主に相談してみては
いかがでしょうか。

転居するとすれば、隣人の性格・生活態度などは住んでからでないと
分からないのである意味運次第ですが、
最低限でも鉄筋コンクリート造の建物であれば
ハイツよりは防音性能は大幅に上がります。
更に、管理状態の良いマンションであれば入居者層も安定し、
住人間のトラブルも少なくなります。

購入計画もおありとの事ですので余計な出費は
抑えたい所とお察ししますが、
例えば「特優賃」であれば礼金(解約引)及び仲介手数料が不要で、
かつ毎月の家賃に補助金が交付されますので
転居費用の負担は大分抑えられます。
また厳しい建築基準で建てられているので構造上の安心感もあり、
管理体制も整っていますので、
入居者間のトラブルも少なく安心して生活出来ます。

いずれにせよ、対応を求めるべきは貸主(管理会社)だと思います。
何かしらの対応をして貰える様に、しつこい位に相談して見ましょう。


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A.回答
率直に申します。

ハイツは防音が弱いです。
そういう構造です。
できる限り響かないよう近年工夫はされていますが、
それでも、やはり鉄筋のマンションに比べると、
騒音のトラブルも多いです。

紹介した不動産屋は、
紹介した時に、どのように説明しましたか?

物件を紹介する際には、良い所も含めて、
悪いところも説明する必要があります。
それも納得の上で、契約にいたります。

ハイツの防音について
『隣の音は聞こえないはず』
はおかしいです。
鉄筋のマンションであっても聞こえる物件はあります。

ただ、騒音に関しては聞く者の個人差が非常に出ます。
気にしすぎと言われればそれまでかも知れません。

ただ、子供は遊ぶのが仕事ですから・・・
それを無理に押し付けるのも、あんまりですね。

非常に難しいところですが、
紹介した業者が、
音に関して『大丈夫』と言っていたとしたら、
そこが問題ではないでしょうか???



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