賃貸生活研究所
立退き料の相場について
投稿者
Ochiko2
地域
東京都
【回答数 1 件】 NO.086011001
法人で事務所を借りていますが、今までは大家さんから直接借りていましたが、今回不動産屋さんに売ってしままわれ貸主が変わりました。

新しい不動産屋さんからは、建物を取り壊すので出て行って欲しいと言われました。(そのため新しい契約書もまだ交わしていません)
弊社26年ここで事業もしていますし出たくはないのですが、もしどうしても出なくてはいけない場合退去する際の立退き料の相場というものはどの位のものなのでしょうか?

因みに前の大家さんとの契約書では賃貸人は、本件貸室の明渡しに際し賃貸人に対し移転料その他これに類する金銭上の請求をしないものとします。となっています。
又、実際は1部屋ですが契約は2部屋分になっていて、更新日がばらばらです。(後から建て増したため)
宜しくお願いいたします。
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A.回答

文面からすると定期賃貸借ではなく、普通契約のようですから、
こういった場合は自動的に更新されているというのが法律的解釈です。

また前契約書では賃貸人都合で明け渡しの場合も無条件で出て行けと
なっているというような文面ですが、おそらくそこまでの内容は民事事件として争った場合、
認められないと思います。
ですから明け渡すとすれば保証金の無条件全額返却、
取り壊しのため原状回復義務なし、
8か月程度の立ち退き料と言うのが妥当な線と思います。

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