退去時に翌月分家賃の支払い義務はありますか？
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投稿者 |
ポイポイ |
地域 |
大阪府 大阪市 |
【回答数 4 件】 NO.116062701
退去関係の質問です。賃貸マンションに住んでいましたが、
仕事の関係で引越しになりました。
退去告知1ヶ月前の契約で、月末に連絡して部屋検査・鍵返却も終了しています。
翌月度の家賃を支払義務は発生しますか？
管理会社は、1ヶ月前告知の契約は絶対で、例外はありません。。。
と実質生活（鍵も前月末に返却）をしていない部屋の家賃共益費を
請求してきています。
賃貸契約時に保証人を立てている為、金銭関係の連絡が
保証人にも入ります（家賃請求）。
法律的にも、家賃・共益費支払請求は正当なのでしょうか？
専門分野の方も含め、是非回答よろしくお願い致します。
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| Ａ．回答 |
以下ご回答申し上げます。
解約予告期間のお話ですね。
残念ながらオーナー側の主張が認められると判断いたします。
なぜなら、オーナーの立場から見れば予告無しにいつでも出られるとなってしまいますと、
オーナーは新たな募集期間もないことから無収入の空室損が発生してしまいます。
本件は「実質住んでいないところになぜ家賃を支払うのか？」という感覚よりも
「予告無しに突然退去することによるオーナーの損失に対するペナルティー」とお考え下さい。
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| 山京ビル株式会社 |
| 東京都千代田区富士見2丁目4番9号 |
| TEL 03-3263-8670 FAX 03-3263-8677 |
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| Ａ．回答 |
絶対ではありません、と言いますか１ケ月前通知の方が借主に有利なのです。
法律は３ケ月前となっています・・・。
なお、退去通知した月に退去なら、この場合１ケ月前なら賃料は発生します。（違約金として）
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| 谷田工務店(不動産部) |
| 京都府京都市北区紫野泉堂町39 |
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| Ａ．回答 |
契約書を熟読して見ましたか？
退出時1ヶ月前に申し出て即退出したのでは？
権利会社・大家さんが不当に家賃及び管理費を請求したとは考えられませんが・・・
ご納得が行かないのであれば居住していた物件を管轄する不動産協会（大半の不動産屋さんが加入している）へ契約書を持参の上納得するまで質疑しては如何でしょうか？
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| Ａ．回答 |
山京ビル株式会社 御中
谷田工務店(不動産部) 御中
この度は、お忙しい中、相談内容に迅速な対応回答を頂き、
ありがとうございました。
大変参考になり、今後よりの貸主様との対応に活かしたいと思います。
誠意ある対応を心がければ、相談の余地もあるかと思います。
今後は、争いが無いように事前に対処したいと感じました。
重ね、ありがとうございました。
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